3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Altenstadt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

215.000 €

2.756 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1993 in Altenstadt. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. **Auch für Kapitalanleger interessant:** >> Wir garantieren bei der Erstvermietung eine Kaltmiete von 995 EUR (12,75 EUR/QM)<< Eine Nettokaltmiete von 995 EUR entspricht bei dem Kaufpreis eine Bruttomietrendite von ca. 5,5% p. a.! Und das bei einer ETW aus dem Jahr 1993 und nur ca.25km Entfernung nach Frankfurt! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Zusätzlich übernehmen wir die Gebühr für die Hausverwaltung für die ersten 3 Jahre!! Ein Pkw-Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 76 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Gepflegter Zustand - Wohnung ist frei: Sofort einziehen und wohlfühlen - Neue Ölzentralheizung aus 2021 - Pkw-Stellplatz optional erhältlich - Garantierte Kaltmiete von 12,75 EUR/QM bzw. 995 EUR im Monat - 3 Jahre keine Kosten für die Hausverwaltung **Provisionsfreier Verkauf** # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in 63674 Altenstadt im Wetteraukreis. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Mit dem Pkw ist Altenstadt über die regionalen Verkehrsachsen und die A45 ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus Wohnlage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kaufpreis Wohnung: 215.000 € Pkw-Stellplatz: optional zusätzlich erhältlich Käuferprovision: keine Verfügbarkeit: ab sofort Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zum Gebäude stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 493767

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

215.000 €