4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 82 m²

Friedrichsdorf

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

1.036 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektreferenz: MO 1760/5004/16 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Schützenstraße 12 in Friedrichsdorf. Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von 81,95 m² bietet dieses Objekt idealen Raum für Paare oder Familien, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist. Die Wohnung durchläuft aktuell eine umfassende Modernisierung und steht ab dem 16.07.2026 bezugsfertig für Sie zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein professioneller Rundum-Service: Die Treppenhausreinigung, die Grünpflege sowie die Straßenreinigung werden von einer Dienstleistungsfirma übernommen – die Kosten hierfür sind bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten. # Ausstattung Die Wohnung wird gerade aufwendig modernisiert und bietet Ihnen eine erstklassige, zeitgemäße Basis. Sie wird unmöbliert und untapeziert übergeben, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen und Wandbeläge perfekt einbringen können. Die Decken sind bei Übergabe bereits bezugsfertig angelegt. Elektrik & Leitungen: Komplette Erneuerung der Elektroleitungen für maximale Sicherheit und moderne Ansprüche. Badezimmer: Ein komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer zum Wohlfühlen. Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wird ein neuer, hochwertiger Vinylboden in einladender Holzoptik verlegt. Küche: Der Küchenbereich wird für Sie neu gefliest (moderner Fliesenspiegel). Eine Einbauküche ist mieterseits einzubringen. Technik & Komfort: Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, einen praktischen TV-Kabelanschluss sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Heizung: Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral und komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Kunststoff # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage im Herzen von Friedrichsdorf (Hochtaunuskreis). Friedrichsdorf kombiniert den idyllischen Charme einer Taunusgemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind optimal erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss) sowie an die Autobahnen A5 und A661 garantiert Pendlern kurze Wege. Der nahegelegene Taunus bietet zudem einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. # Sonstiges Kaution: Die Kaution beträgt 3.108,00 Euro. Sie kann wahlweise in einer Summe oder in drei bequemen Monatsraten bezahlt werden. Bürgschaften (z. B. Mietkautionsbürgschaften) werden nicht akzeptiert. Einkommensnachweis: Das Mindesthaushaltseinkommen (netto) muss nachweislich das 2,5-fache der Gesamtmonatsmiete betragen. Hinweis zu Sozialleistungen: Mietinteressenten, deren Miete durch Sozialleistungen bestritten wird (z. B. Jobcenter), können für dieses Objekt leider nicht berücksichtigt werden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/dee9e315-6584-4856-977f-3a9beaf18264 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MO 1760/5004/16-NfnzTl

Was inbegriffen ist

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