Wohnung – Limbach-Oberfrohna
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Limbach-Oberfrohna

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

48.321 €

700 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/zBCc5vNqZpg Wir verkaufen ab sofort diese charmante 3-Raum Wohnung im 4. Obergeschoss. Sie befindet in einem schicken und gepflegten Wohngebäude mit begrüntem Grundstück, dem Heinrich-Mauersberger-Ring, im beschaulichen Limbach-Oberfrohna. Der Grundriss der Wohnung ist klassisch gehalten. Über einen geräumigen Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung (inkl. Küche und Badezimmer, mit Wanne). Der große Balkon ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Die angebotene Wohnung ist leerstehend (ohne Mietverhältnis) und soll im unrenovierten Zustand an den neuen Eigentümer übergeben werden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer. Zur angebotenen Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Keller. Ausreichend Stellplätze für Bewohner der Wohnanlage finden sich in den umliegenden Straßen. Ganz besondere Highlights sind der große Balkon auf der ruhigen Hinterseite des Hauses, ein praktisch geschnittener Grundriss, helle und licht-durchflutete Zimmer und eine allgemein beliebte und gepflegte Wohngegend in Limbach-Oberfrohna. Freuen Sie sich außerdem auf eine angenehme und freundliche Hausgemeinschaft. Ihnen bietet sich die einmalige Möglichkeit, Ihren Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Modernisieren Sie die angebotene Wohnung ganz nach Ihren Wünschen, vermieten Sie sofort zu marküblichen Mietkonditionen oder schaffen Sie sich Ihr ganz eigenes, neues individuelles Zuhause. Sie haben Interesse an weiteren Informationen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder schriftlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nächstmöglich - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Limbach-Oberfrohna begeistert mit dem Charme einer traditionsreichen Kleinstadt, die modernen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität vereint. Geprägt wird das Stadtbild von einer gelungenen Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Wohngebieten und großzügigen Grünflächen. Die ruhige, zugleich lebendige Atmosphäre macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld schätzen. Die Infrastruktur bietet alles, was man im Alltag benötigt: Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Läden sind ebenso vorhanden wie Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, das den Standort besonders attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A72 in kurzer Zeit nach Chemnitz, Zwickau oder ins weitere Umland. Öffentliche Verkehrsmittel stellen eine gute Anbindung an die Region sicher, sodass auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Für Erholung und Freizeitgestaltung hat Limbach-Oberfrohna viel zu bieten. Der Stadtpark, zahlreiche Grünflächen und Sportanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus punktet die Stadt mit einem regen Vereinsleben sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Chemnitz eröffnet zudem ein breites Spektrum an weiteren Möglichkeiten – von Shopping über Kultur bis hin zu abwechslungsreicher Gastronomie. So vereint Limbach-Oberfrohna das Beste aus Kleinstadtidylle und städtischer Vielfalt zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt. # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/zBCc5vNqZpg Das angegebene Hausgeld beinhaltet die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten und den monatlich zu zahlenden Betrag in die Erhaltungsrücklage. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von etwa 6,00 €/m² realistisch und marktgerecht erzielbar. Die angebotene Wohnung ist leerstehend und wird provisionsfrei an den neuen Käufer verkauft. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag. Die angebotene Wohnung dient als Musterwohnung und steht stellvertretend für mehrere freie Objekte dieser Art innerhalb der gesamten Wohnanlage. Auf Wunsch können Sie auch eine andere baugleiche, ebenfalls noch unsanierte Wohnung erwerben. 1. Wohnung - Adresse: Heinrich-Mauersberger-Ring 15b - Wohnungsnummer: 20 - Etage: 4. Etage - Hausgeld: 127,65 € 2. Wohnung - Adresse: Heinrich-Mauersberger-Ring 15c - Wohnungsnummer: 30 - Etage: 4. Etage - Hausgeld: 112,99 € 3. Wohnung - Adresse: Heinrich-Mauersberger-Ring 17b - Wohnungsnummer: 20 - Etage: 4. Etage - Hausgeld: 125,26 € 4. Wohnung - Adresse: Heinrich-Mauersberger-Ring 17c - Wohnungsnummer: 27 - Etage: 2. Etage - Hausgeld: 104,36 € 5. Wohnung - Adresse: Heinrich-Mauersberger-Ring 17d - Wohnungsnummer: 40 - Etage: 4. Etage - Hausgeld: 135,93 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 54.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-52093

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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