2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Baden-Baden

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

280.000 €

3.684 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Baden-Baden erwartet Sie diese gepflegte 2--Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten.. Das ca. 1985 errichtete Gebäude überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist bequem und nahezu barrierearm über die Tiefgarage erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis auf die Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche. Die Hebe-Schiebetür zum Balkon schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem schönen Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits frei und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. # Ausstattung * Ruhige Wohnlage in Baden-Baden * Baujahr ca. 1985 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten * Barrierearmer Zugang über die Tiefgarage * Aufzug vorhanden * 2 Zimmer * Separate Küche * Einbauküche * Tageslichtbad mit großer Dusche und Bidet * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne * Markise * Hebe-Schiebetür vom Wohnzimmer zum Balkon * Parkettboden * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Gaszentralheizung * Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Baden-Baden. Das gepflegte Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Der großzügige Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B500 und die Autobahn A5 gewährleistet kurze Wege innerhalb der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1270

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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