Haus zum Kauf, 551 m², Grundstück 222 m²

Barmen

8 Badezimmer

990.000 €

1.797 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal-Barmen – als Gesamtpaket für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein eingespieltes Objekt mit laufenden Einnahmen übernehmen möchten. Das 1960 errichtete Haus umfasst acht Wohnungen zwischen ca. 48 und 91 m² sowie eine ca. 108 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, vermietet an eine Physiotherapiepraxis. Dazu gehört eine Garage. Insgesamt sind rund 659 m² Fläche vermietet, das Grundstück ist ca. 222 m² groß. Die Zahlen: Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.761 € im Monat, also rund 69.132 € im Jahr. Beim Kaufpreis von 990.000 € entspricht das dem rund 14,3-Fachen der Jahresmiete bzw. einer Bruttoanfangsrendite von rund 7,0 % vor Kaufnebenkosten. Die Einnahmen verteilen sich auf acht Wohnungen und eine Praxis. Fällt eine Miete einmal aus, bleibt der Großteil der Einnahmen bestehen. Kleine und mittlere Wohnungen plus eine Praxisfläche sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird mit Gas über Etagenheizungen, die Energieeffizienzklasse ist D. Eine anonymisierte Mieterliste, Grundrisse und den Energieausweis senden wir Ihnen direkt nach Ihrer Anfrage zu. Besichtigungen stimmen wir mit den Mietparteien ab. # Ausstattung Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und vier Obergeschosse und ist unterkellert. Im Erdgeschoss liegt die rund 108 m² große Gewerbeeinheit, die als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Darüber verteilen sich je zwei Wohnungen pro Etage. Im 1. Obergeschoss liegen eine kompakte Wohnung mit ca. 48 m² und mit ca. 91 m² die größte Wohnung des Hauses. Im 2. und im 3. Obergeschoss folgen jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² und eine Wohnung mit ca. 73 m². Das 4. Obergeschoss bietet eine Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² und eine weitere Wohnung mit ca. 73 m². Zusammen ergibt das rund 551 m² Wohnfläche. Zum Haus gehört außerdem eine Garage im Erdgeschoss. Am Gebäude wurde bereits viel investiert: Alle Fenster wurden erneuert, Fassade und Dach sind gedämmt. Wohnungen und Bäder wurden fortlaufend bei Mieterwechseln modernisiert, teils komplett saniert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 14.32 - Grundstücksfläche: ca. 222 m² - Vermietbare Fläche: ca. 659 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Wuppertaler Stadtbezirk Barmen, im Quartier Rott. Die Straße ist von Mehrfamilienhäusern geprägt, darunter mehrere historische Altbaufassaden – typisch für das gewachsene Barmer Stadtbild. Für den Alltag ist vieles nah: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind zu Fuß erreichbar, Kindergärten und Grundschulen gibt es im Stadtteil. Die Barmer Innenstadt rund um den Werth mit Geschäften, Gastronomie und Rathaus ist schnell erreicht. Mehrere Buslinien halten in der Nähe. Mit der Schwebebahn kommen Sie direkt nach Elberfeld, vom Bahnhof Wuppertal-Barmen fahren Regional- und S-Bahnen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A 46 Düsseldorf, über das Kreuz Wuppertal-Nord die A 1 Richtung Ruhrgebiet und Köln. Für Vermieter zählt, was das Haus selbst zeigt: Es ist vollständig vermietet. Mit Größen zwischen 48 und 91 m² sprechen die Wohnungen Singles, Paare und kleine Familien an. # Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FW-362-26

Was inbegriffen ist

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