2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 59 m²

Heilbronn, Industriegebiet Kanalhafen, Kernstadt

619 €/mo

11 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

58.56 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Bitte nur eine Anfrage zusenden, wenn Sie einen Wohnberechtigungsschein vorweisen können! Der Wohnberechtigungsschein sollte zu einer Anmietung bis zu 60 m² berechtigen. Zuhause am Zeitgeist - NECKARFUXX Heilbronn Am prestigeträchtigen Neckarbogen auf dem ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände entstehen 20 Neubauwohnungen in modernster Architektur. Eingebettet in ein harmonisches Umfeld und geprägt von vielen großartigen planerischen Details, deckt die Wohnanlage alle individuellen Bedürfnisse ab. Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Office. Das 20-Parteien-Mehrfamilienhaus zum Frühjahr in 4-stöckiger Holzhybrid-Bauweise fertiggestellt und mit einer Fußbodenheizung (beheizt über Kraft-Wärme-Kopplung und Nahwärme) sowie einem Aufzug ausgestattet. Durch die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erreicht der NECKARFUXX den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE und ermöglicht eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien. Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Internetanschluss. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es wird ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst eingerichtet. Gemeinschaftlich steht Ihnen eine atemberaubende Dachterrasse sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefrierschrankkombination, Backofen, Herd mit Dunstabzug und einer Spülmaschine), lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höher schlagen. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den schönen Balkon. Im modernen Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, das Bad/WC mit einem pflegeleichten wie modernen Fliesenboden ausgestattet. # Ausstattung Hochwertige Ausstattung in moderner Architektur: - lichtdurchflutete Räume - attraktiver sowie praktischer Grundriss - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Parkett-/Fliesenboden - Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Herd mit Dunstabzug und Spülmaschine - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper - Zusätzlicher Office-Raum in der Wohnung - Balkon - Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden - Videoeingangsüberwachungssystem - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten - Gesamtfläche: ca. 58,56 m² # Lagebeschreibung Der NECKARFUXX befindet sich im prestigeträchtigen Neckarbogen in Heilbronn, direkt auf dem Areal des ehemaligen Bundesgartenschau-Geländes. Diese einzigartige Lage vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet eine klare Orientierung am urbanen Flusscharakter der Stadt. In unmittelbarer Nähe liegen der Neckar und das pulsierende Stadtzentrum – beides ist bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig ist der Standort durch kurze Fahrtwege zu wichtigen Einrichtungen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, kulturellen Highlights und Freizeitangeboten hervorragend vernetzt. Das städtebauliche Konzept des Neckarbogens zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Begrünung, großzügige Freiräume und eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erleben aus. Innovative Architekturlösungen, hochwertige Materialität und eine durchgängige Gestaltung schaffen ein lebendiges, stilvolles Quartier mit klaren Identitäten für Wohn-, Büro- und Nutzungsflächen. Kurz gesagt: Der NECKARFUXX bietet eine hochwertige Lebens- und Arbeitsumgebung mit direktem Hang zum Fluss, urbaner Nähe zum Zentrum und einer nachhaltigen, zukunftsorientierten Quartiersentwicklung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 0,4 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 7 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,4 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen WICHTIG Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen: - Personenzahl - Beruf - Monatliches Haushaltsnettoeinkommen - Haustiere Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 53.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5287Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller