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KAUF
Haus, 176 m²
Karlsruhe, Grünwettersbach
449.000 €
2.549 €/m²
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Haus zum Kauf, 156 m²
Karlsruhe, Grünwettersbach
465.000 €
2.981 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
156 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Im Jahre 2020 wurde dieses charmante Haus (Baujahr ca. 1900) ausgebaut, sodass Ihnen nun ca. 156 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Wohnküche plus Pantryküche, 4 Schlafzimmern und zwei Duschbädern zur Verfügung stehen.
Weitere 26 m² Nutzfläche (Büro und Galerie im Dachspitz) können optimal genutzt werden, werden aber wegen zu geringer Raumhöhe nicht auf die Wohnfläche angerechnet. Weiterhin ist das Haus mit 2 Räumen auf ca. 32 m² teilunterkellert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl in die großzügige Wohnküche als auch in das Wohnzimmer mit Gartenzugang. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide und ein geräumiges Tageslichtbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im Obergeschoss verfügt man über 3 Zimmer zwischen ca. 14 m² und ca. 16 m² Raumgröße, ein Duschbad und eine Pantryküche, sowie über einen großzügigen Flur, der auch als Arbeitsraum genutzt werden kann. Über eine normale Treppe gelangen Sie ins beheizte Dachzimmer und über eine noch einzubauende Raumspartreppe in die (Spiel)-Galerie.
Somit steht genügend Platz für eine größere Familie oder Mehrgenerationen-wohnen zur Verfügung.
Das Haus wurde vor 6 Jahren liebevoll mit Architektenplanung kernsaniert.
Dachdämmung und /-deckung, Fenster sowie Dachflächenfenster wurden ersetzt, eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut, sowie die Elektrik erneuert sowie Einbauleuchten installiert. Die Küchenanschlüsse sind neu gelegt worden, LAN-Anschluss gibt es in 4 Zimmern.
In allen Räumen liegt helles Eichenparkett, die Wände sind glatt verputzt. Das Gebäude ist durch die starken Sandsteinwände angenehm kühl im Sommer, lässt sich jedoch auch sparsam heizen im Winter. Rundbogenfenster, Sichtmauerwerk im OG, massive Wände mit bis zu ca. 60 cm Mauerstärke und Sichtgebälk geben dem Haus das gewisse Extra.
Mit dem Einbau von Zaun und Sichtschutz nach Ihrem Geschmack können Sie für genügend Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kleinen sorgen. Der Garten... weiteres im Exposé.
# Ausstattung
Das stilvoll umgebaute, ehemalige Bauernhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise mit bis zu 60 cm Sandsteinwände
# ca. 156 m² Wohnfläche
# 4 Schlafzimmer mit ca. 14 m² bis ca. 24 m²
# Elternschlafzimmer mit großzügiger, separater Ankleide
# großzügiges Duschbad mit Fenster, WC, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
# Duschbad mit Fenster und WC im OG
# Küchenbereich als Wohnküche mit großem Essbereich
# Pantryküche (Küchenzeile) im OG
# Galerie als kleine, schöne Rückzugsoase
# Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Gartenzugang
# in 2020 mit Architektenplanung liebevoll und aufwendig kernsaniert
-komplett neues Dach inklusiver Dämmung (24 cm Steinwolle) und Dampfsperre
-Doppelisolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen (1,1 W/m²K) sowie 3-fach verglaste Velux Dachflächenfenster (0,6 W/m²K)
-Verdunklungs-/ und Verschattungsrollos
-die Elektrik wurde erneuert
-helles Eichenparkett in allen Zimmern
-Einbauleuchten installiert
-Gas-Brennwertheizung von Buderus mit 14 kW Heizleistung
-LAN-Anschluß in 4 Zimmer verlegt
-Wände glatt verputzt
-sowie weiteres
# Kabelfernsehanshluß
# das Haus ist teilunterkellert
# Terrasse mit kleinem Garten
# großer Pkw Stellplatz
# Bezug: ca. 3 Monate nach Notartermin
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 197 m²
# Lagebeschreibung
Karlsruhe - Stupferich
Das sanierte Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe - Stupferich.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Geschäfte, Gemeindezentrum, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, per Bus über Durlach in ca. 11 Minuten.
Eine Bushaltestelle liegt 200 Meter entfernt.
Zur Autobahn A5/A8 sind es ca. 3 Minuten und somit ins Karlsruher Zentrum ca. 15 Minuten.
Neben der recht guten Infrastruktur zeichnet sich Stupferich durch das angenehme Höhenklima aus.
In den Sommermonaten ist die Schwüle, welche in Karlsruhe herrscht, in Stupferich nicht zu spüren.
# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H436Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße197 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1900
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Karlsruhe
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