Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 559 m²

Braunschweig, Schapen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

250.000 €

2.083 €/m²

Inseriert 30. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr um ca. 1890 (geschätzt, da keine Bauunterlagen in dem Bauaktenarchiv der Stadt BS enthalten sind), bietet Liebhabern älterer Immobilien und handwerklich versierten Käufern interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nach dem äußeren Erscheinungsbild ist davon auszugehen, dass es sich ursprünglich um ein Fachwerkhaus handelt (außer dem anschließenden ehemaligen Stall und jetzigem Abstellraum). Teile des Fachwerks sind an der Rückseite noch sichtbar. Die Vorderseite sowie der östliche Giebel sind mit Fassadenplatten verkleidet, bei denen aufgrund des Alters asbesthaltige Bestandteile nicht ausgeschlossen werden können. Eine Materialprüfung liegt nicht vor. Die westliche Giebelseite ist mit Holz verkleidet. Eine Besonderheit ist die Historie des Gebäudes: Etwa die Hälfte des Hauses (kein Fachwerk) wurde ursprünglich als Stall genutzt. Der hintere, zur Gartenseite gelegene Teil dieses ehemaligen Stallbereiches wurde später zu Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich heute der helle Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiterer Teil des ehemaligen Stalls wird als großzügiger Abstellraum genutzt und verfügt über einen separaten Außenzugang. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein großzügiges Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie weitere kleinere Neben- und Abstellbereiche. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses erstreckt sich der Flur nahezu über die gesamte Länge dieses Hausteils. Auf einer Seite befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen, die sich beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, aber ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich der großzügige, noch nicht ausgebaute Dachbereich über dem ehemaligen Stall an. Dieser ist derzeit nicht vom Flur aus zugänglich, sondern ausschließlich über eine Leiter aus dem darunterliegenden Abstellraum erreichbar und nur bedingt begehbar. Die große Dachfläche bietet interessantes Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen, statischen und technischen Prüfung. Das Haus verfügt über einen kleinen Teilkeller. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit separatem Zugang zum Garten. Das schöne Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus ist an der Hauptstraße gelegen, seitlich am Grundstück verläuft eine Sackgasse. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Sanierungsbedarf nicht scheuen, das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung Einfache, überwiegend ältere Ausstattung Parkettboden im Wohn- und Essbereich Fliesen im Flur und Bad, PVC-Boden in der Küche Teppichboden in den übrigen Wohn- und Schlafräumen Wände überwiegend tapeziert bzw. mit Raufasertapete Weiß verputzte Decken Flurwände im EG und DG vollständig mit Holz verkleidet Ältere Innentüren in Braun bzw. Weiß, teilweise mit Glasausschnitten Treppe zum DG mit teppichbelegten Holzstufen und Metallgeländer EG: braune Holzfenster mit Isolierverglasung DG: neuere weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Älteres Dachfenster aus Holz Ältere weiße Kunststoff-Einbauküche mit grünen Akzenten, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche mit Kabine und Waschbecken (ohne WC) Bad mit beigefarbenen, marmorierten Wand- und Bodenfliesen sowie moccafarbenen Sanitärobjekten Separates innenliegendes WC mit Stand-WC und Waschbecken, nur Kaltwasseranschluss Gastherme Vaillant, Baujahr 2005 Warmwasserversorgung im Bad über die Gastherme, in der Küche über separaten Boiler Überwiegend Plattenheizkörper Telefonanschluss vorhanden, Internetnutzung über entsprechenden Router/WLAN grundsätzlich möglich Kleiner Teilkeller Garage mit separater Tür zum Garten Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.083,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 559 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Braunschweig-Schapen, einem dörflich geprägten und naturnahen Stadtteil im Osten Braunschweigs, nahe Volkmarode und Weddel. Die Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Riddagshausen und der Buchhorst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu Volkmarode und Weddel gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: In Volkmarode besteht Anschluss an die Stadtbahn in Richtung Braunschweiger Innenstadt. Der nahe gelegene Bahnhof Weddel bietet zudem Regionalbahnverbindungen in Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Das Haus ist an der Hauptstraße gelegen, seitlich am Grundstück verläuft eine Sackgasse. Eine interessante Lage für alle, die Naturnähe und dörflichen Charakter mit kurzen Wegen zur Infrastruktur und einer guten Anbindung an Braunschweig und Wolfsburg verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 406.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PH 536

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

250.000 €