Wohnung zur Miete, 1500 m²
Klagenfurt am Wörthersee, St. Ruprecht
2 Badezimmer·Etage 2
14.000 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 21. Mai 2026
Über dieses Inserat
Seltene Gelegenheit durch Standortverlagerung!
EINZIGARTIGE CHANCE FÜR UNTERNEHMER
Eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung wird nur selten verfügbar:
Das etablierte Hydraulikzentrum Mrak verlegt seinen Standort – dadurch eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, einen voll funktionalen Gewerbebetrieb mit umfangreicher Infrastruktur zu übernehmen.
Ein Standort, der sofort einsatzbereit ist und ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg bietet.
Die Liegenschaft überzeugt besonders durch ihre außergewöhnlich großzügigen Außen- und Nutzflächen, die vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Expansion bieten. Der weitläufige Platz ermöglicht eine optimale Befahrbarkeit, großzügige Lagerkapazitäten sowie komfortables Rangieren auch für größere Fahrzeuge.
FLÄCHENÜBERSICHT
Nutzfläche: ca. 1500 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.528 m²
Großzügige Dimensionen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe sowie Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.
PERFEKT DURCHDACHTE AUFTEILUNG
Das Gewerbeobjekt vereint Funktionalität mit klar strukturierten Arbeitsabläufen:
Erdgeschoss
Repräsentativer Verkaufsraum mit großflächiger Verglasung
Büro- und Verwaltungsbereiche
Ersatzteillager
4 Hallen mit mehreren Einfahrtstoren
Sanitär- und Nebenräume
Obergeschoss
Betriebswohnung
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
Büro
Lager
Außenbereich
Großzügige Freiflächen
Waschplatz
Optimale Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge)
Die bestehende Betriebsausstattung bietet ideale Voraussetzungen für technische Betriebe:
Werkstatt
Hallenkran (10 Tonnen)
Hallenkran (3,2 Tonnen)
Druckluftanlage mit 2 Kompressoren
Montagegrube
Werkbänke
Waschplatz
Weitere Ausstattung
Ersatzteillager
Verkaufspult
strukturiertes Lagersystem
Verkaufsraum
Eine Ablöse für Maschinen, Geräte und Einrichtung ist nach Vereinbarung möglich.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Ölzentralheizung
Radiatoren
Deckenheizung in Teilbereichen
LAGE & ERREICHBARKEIT
Der Standort befindet sich in einer etablierten Gewerbezone mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Optimal geeignet für:
Werkstattbetriebe
Handel & Vertrieb
Serviceunternehmen
Lager & Logistik
MIETKONDITIONEN
Langfristige Vermietung ausdrücklich erwünscht
Einzug nach Absprache
Ablöse nach Vereinbarung
Vermietung ausschließlich an Unternehmen mit einwandfreier Bonität
IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK
✔ Sofort betriebsbereit
✔ Hochwertige, bestehende Infrastruktur
✔ Großzügige Flächen und optimale Logistik
✔ Repräsentativer Verkaufsbereich mit Sichtbarkeit
✔ Seltene Verfügbarkeit in dieser Größenordnung
FAZIT
Ein leistungsstarker Gewerbestandort mit hervorragender Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an wirtschaftliche Unternehmen mit einwandfreier Bonität, die dieses Betriebsareal langfristig nutzen möchten.
Die Vermittlung und Koordination sämtlicher Anfragen erfolgt ausschließlich über unser Büro.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage2
Fläche1500 m²
Badezimmer2
Lage
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