Gewerbefläche zur Miete, 48 m²
Wartbergstraße 8, 74076, Heilbronn
1.195 €/Monat
25 €/m²
Inseriert 29. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro-/Gewerbefläche mit ca. 48,44 m² in der Wartbergstraße 8/1 in Heilbronn, direkt an der Ecke zur Weinsberger Straße.
Die Fläche befindet sich in sehr guter, gut erreichbarer Lage und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kosmetik-/Beautystudio, Beratungsraum, Agentur, Atelier oder für andere ruhige Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte.
Gastronomie, Café, Imbiss oder Lebensmittelhandel sind nicht möglich.
Das Gebäude wurde 2024 neu errichtet und ist modern sowie energieeffizient ausgestattet. Durch die großzügige Glasfront ist der Raum sehr hell und wirkt offen und repräsentativ.
Ausstattung & Highlights:
- ca. 48,44 m²
- Baujahr 2024 / Neubau
- große Glasfront mit zwei Türen
- zwei Zugänge – über den Hauseingang und direkt von der Straße
- Fußbodenheizung
- UV-Verglasung
- hochwertige Jalousien
- moderne beige Fliesen
- Wasseranschluss direkt im Raum
- offene Fläche, bei Bedarf teilbar
- barrierefreier Zugang
- Aufzug
- Tiefgarage
- zwei WCs, davon eines barrierefrei (gemeinschaftliche Nutzung mit dem angrenzenden Friseursalon)
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 845 €
Nebenkosten: 160 €
Netto gesamt: 1.005 €
zzgl. 19 % USt.: 190 €
Gesamt: ca. 1.195 € monatlich inkl. USt.
Die Nebenkosten sind großzügig angesetzt (bei meiner letzten Abrechnung habe ich rund 900 € zurückerhalten. Auch die Stromkosten sind aufgrund des energieeffizienten Neubaus sehr niedrig.)
Die Fläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich.
Nutzfläche48.44 m²
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Lage
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