2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Lechbruck am See, Klausmen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

4.397 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1999 befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien in exklusiver Ortsrandlage Lage von Lechbruck am See. Die Wohnung überzeugt durch den atemberaubenden Panoramablick sowie dem durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare. Sie verfügt über einen Flur, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplätze und ein oberirdischer Stellplatz (im Kaufpreis inklusive), ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 252,00 €. Bezug nach Vereinbarung. # Ausstattung Zur weiteren Ausstattung gehören: - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat - zweifach verglaste Holzfenster mit Fensterläden - Gas Zentralheizung - Heizkörper in der gesamten Wohnung - Sat-Anschluss - Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, sowie Kühl-/Gefrierkombination (im Kaufpreis inklusive) - Tiefgaragenstellplatz inklusive - oberirdischer Stellplatz inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Lechbruck am See mit ca. 2.900 Einwohner ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, die auch als Urlaubsort sehr bekannt ist. Hier verbindet sich die alpenländische Freizeitwelt mit bayrischer Gemütlichkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Gebirgsfluss Lech und der gleichnamige See haben das Ortsgebiet geprägt. Spuren der Flößerkultur findet man überall im Dorf: alte Flößeranwesen, das Flößermuseum, die Sandsteinbrüche, das Floß auf dem Lech. Der Ort hat mehr zu bieten als es seine Größe auf den ersten Blick vermuten lässt. Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden und alles ohne große Anfahrt erreichbar. Dieses reicht von Minigolfanlage, Spielplätzen, Eisstation und Campingplatz über verschiedenste Sportmöglichkeiten (Fitnessstudio und Sportanlagen) und Vereine bis hin zu Floßfahrten und Bootsverleih. Weiterhin liegt mit der Hotel-/Restaurant- und Wellnessanlage „Auf der Gsteig“ einer der schönsten Golfplätze Oberbayerns direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Allgäuer Bergkette, das Naturerlebnis Lech und seine vielen Rad- und Wanderwegen rund um Lechbruck am See macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für viele Ausflüge. Lechbruck am See besitzt einen Kindergarten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Steingaden, Roßhaupten, Füssen oder Schongau besucht werden. Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Allgemein- und Facharztpraxen, Tierarzt, einer Apotheke sowie Krankenhäusern in Füssen und Schongau gesichert. Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen (drei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, diverse Fachgeschäfte) für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie (drei Speiselokale und zwei Pizzerien, vier Cafés und ein Eiscafé) mit Köstlichkeiten für Jedermann. Näheres über Lechbruck am See erfahren Sie unter https://www.lechbruck.de/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-126

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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