Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 818 m²

Kirchlinteln

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

398.000 €

1.730 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hinweis: Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage schriftlich über das Portal! Sie erhalten das vollständige Exposé samt Grundrissen automatisch per E-Mail! Großzügig wohnen, flexibel leben – Architektenhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung in Kirchlinteln Viel Platz für die Familie, ein eigener Bereich für Angehörige und Raum für persönliche Interessen: Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 818 m² großen Grundstück direkt in Kirchlinteln stehen Ihnen ca. 230,05 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusammen mit den ausgewiesenen Nutz- und sonstigen Flächen umfasst das Raumangebot insgesamt rund 320 m². Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss (Hanglage -> zur Gartenseite ebenerdig). Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der markante Kamin dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Hier finden gemeinsame Familienabende ebenso ihren Platz wie gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche mit U-förmiger Einbauküche ergänzt den Wohnbereich um kurze Arbeitswege und reichlich Stauraum. 2 weitere Zimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Über die modernisierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinem großen, offenen Galeriebereich, einem weiteren Schlafzimmer, einem Vollbad und einem zusätzlichen Dachbodenraum. So bietet das Haus sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch Möglichkeiten für Rückzug, Arbeit, Hobbys und individuelle Nutzung. Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche und einem Bad mit Dusche und Badewanne bietet sie einen eigenständigen Wohnbereich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Familien, die Angehörigen mehr Unabhängigkeit ermöglichen möchten. Das verbinden beider Wohneinheiten ist ebenfalls problemlos realisierbar. Auch die praktischen Seiten des Alltags kommen nicht zu kurz: Mehrere Vorrats-, Hobby- und Abstellräume sowie eine Werkstatt schaffen Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Dinge, die im Wohnbereich keinen Raum beanspruchen sollen. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Bis zu 3 zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Im Außenbereich laden die teilweise überdachte Terrasse mit Markise und der großzügige Garten dazu ein, das Wohnen ins Freie zu verlagern. Ob Spielbereich, blühende Beete, kleiner Teich oder ein gemütlicher Sitzplatz – das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie überwiegend isolierverglaste Holzfenster, die im Ober- und Dachgeschoss teilweise bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurden. Das große Panorama-Fenster im Wohnzimmer wurde ca. 2021 erneuert. Auch die Bäder wurden teilweise in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. Die Wärmeversorgung übernimmt eine frisch gewartete Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2006. Dieses Haus bietet eine reizvolle Kombination aus eigenständiger Architektur, großzügigem Platzangebot und separatem Wohnen unter einem Dach – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. # Ausstattung * Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung, Baujahr ca. 1980, sofort verfügbar * Ca. 818 m² großes Grundstück * Ca. 230,05 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * Insgesamt rund 320 m² Wohn-, Nutz- und sonstige Fläche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und markantem Kamin * Offener Galeriebereich im Dachgeschoss * Zwei Vollbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad * Bäder teilweise modernisiert * Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss * Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2006 * Isolierverglaste Holzfenster, teilweise durch Kunststofffenster ersetzt * Panorama-Wohnzimmerfenster 2021 erneuert * Modernisierte Treppenanlage * Mehrere Vorrats-, Hobby- und Abstellräume * Zusätzlicher Dachbodenraum * Werkstatt mit Zugang zur Garage * Garage mit direktem Zugang zum Haus * 3 zusätzliche Außenstellplätze * Teilweise überdachte Terrasse mit Markise * Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Energieverbrauchsausweis: 104,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 818 m² - Nutzfläche: ca. 47,78 m² - Sonstige Fläche: ca. 42,72 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Weitzmühlener Straße direkt im Kernort Kirchlinteln im niedersächsischen Landkreis Verden. Hier verbinden sich die Infrastruktur eines gewachsenen Ortes und die Nähe zur abwechslungsreichen Landschaft der Lintelner Geest. Im Ortszentrum stehen Einkaufsmärkte, gastronomische Angebote, Kitas, eine Apotheke sowie Arzt- und Zahnarztpraxen zur Verfügung. Kirchlinteln ist zudem Schulstandort und bietet mit seinem Vereinsleben und örtlichen Veranstaltungen zahlreiche Möglichkeiten, am Gemeinschaftsleben teilzunehmen. Die umliegenden Wald- und Heideflächen schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit im Grünen lassen sich hier mit dem Wohnen in einem Ort mit eigener Infrastruktur verbinden. Die nahe gelegene Kreisstadt Verden ergänzt das Angebot. Über die Landesstraße 171 sowie die Autobahnanschlussstelle Verden-Ost an der A27 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Eine Busverbindung verbindet Kirchlinteln mit Verden. Damit spricht die Lage Menschen an, die ein naturnahes Umfeld schätzen und zugleich auf Einkaufsmöglichkeiten, örtliches Leben und die Anbindung an die Region Wert legen. # Sonstiges Über uns: Diese Immobilie wird von Simon Eßmann Immobilien vermarktet. Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen und stehen für eine strukturierte, zuverlässige und engagierte Begleitung beim Verkauf und Kauf von Immobilien. Unser Anspruch ist es, alle Beteiligten professionell durch den gesamten Prozess zu führen und dabei für maximale Transparenz und Klarheit zu sorgen. "Guter Service endet nicht um 18 Uhr - bei uns sind sie nicht nur eine Nummer, versprochen." Kostenlose Wertermittlung: Eigentümern bieten wir kostenfrei eine fundierte und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes ihrer Immobilie. Grundlage hierfür sind umfassende Marktkenntnisse, regionale Erfahrung sowie die Auswertung relevanter Vergleichsdaten in Kombination mit moderner Immobilienbewertungssoftware. Finanzierung: Auch Kaufinteressenten unterstützen wir auf Wunsch über den Immobilienkauf hinaus und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, um schnell und unkompliziert eine passende und tragfähige Finanzierungslösung zu ermöglichen. Sichern Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und lassen Sie sich kostenfrei ein Finanzierungszertifikat erstellen oder sichern Sie sich direkt Ihr persönliches Zinsangebot über folgenden Link: https://bremer-makler.com/Finanzierung/ Besichtigungen: Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin. Bei uns immer exklusiv: Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück! Urheberrecht: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Exposé: Unsere Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser; auch einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte; ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Auskünften Dritter, insbesondere der Eigentümer, sowie auf teilweise nicht überprüfbaren Unterlagen (z. B. alte Baupläne, Grundbuchauszüge, Flächenangaben, Eigentümerinfos). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.03.2026 - Gültig bis: 15.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166152807#Tt6DR

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