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Charmante Dach-Maisonette mit Dachterrasse & Panorama-Ausblick in Wuppertal

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Charmante Dach-Maisonette mit Dachterrasse & Panorama-Ausblick in Wuppertal - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Wuppertal, Katernberg, Uellendahl-Katernberg

245.000 €

3.451 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dach-Maisonettewohnung im beliebten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld/Eskesberg. Die stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen, lichtdurchfluteten Räumen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Panorama-Ausblick. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Dachgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die mit ca. 13 m² ausreichend Platz für einen Lounge- oder Essbereich bietet. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Weitervermietung. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich der gemütliche Schlafbereich sowie eine separate Umkleide bzw. ein Ankleidezimmer. Durch die offene Gestaltung und die Dachschrägen entsteht ein modernes Loft-Gefühl mit besonderer Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, WC sowie Waschbecken und bietet hohen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Charme, guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.760 € entspricht. Durch den attraktiven Kaufpreis in Verbindung mit der stabilen Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Renditechance für Kapitalanleger. Besonders die gefragte Lage in Wuppertal-Elberfeld sowie die außergewöhnliche Maisonette-Aufteilung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Instandhaltungsmaßnahmen In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt: - Austausch sämtlicher Holzfenster - Erneuerung des Terrassen-Fliesenbelags - Montage neuer Balkongeländer - moderne Befestigung der Geländer nach aktuellem bautechnischen Standard Diese Maßnahmen sorgen für langfristige Werterhaltung und zusätzlichen Wohnkomfort. # Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - ca. 71 m² Wohnfläche - großzügige Dachterrasse mit Panorama-Ausblick - moderne Einbauküche inklusive - Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche - helle Fliesenböden - Holztreppe zur oberen Ebene - Schlafbereich mit Ankleide - Personenaufzug - Gemeinschaftskeller - Waschmaschinenanschluss im Keller - moderne und offene Raumaufteilung - ruhige. und gepflegte Wohnlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wuppertal-Elberfeld im Ortsteil Eskesberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Der nahegelegene Wald, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die bekannte Nordbahnstrasse bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A46 erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Minuten, wodurch die Lage besonders für Berufspendler attraktiv ist. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 26. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DIW Deutsche Invest & Wohnen GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HK-05-1117Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug