Haus zum Kauf, 140 m²
Marbach am Neckar
590.000 €
4.214 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Gepflegtes Reihen-/Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage & ausgebautem Dachgeschoss in Marbach am Neckar
Preis: 590.000 € VB – Verkauf von privat, ohne Makler
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Haus in guter Lage von 71672 Marbach am Neckar, Hauffstraße.
Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.000 €. Damit eignet es sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Das Haus bietet auf 3 Etagen insgesamt 6 Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Durch das ausgebaute Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 30 m² zur Verfügung, sodass sich insgesamt rund 140 m² nutzbare Fläche ergeben.
Das Grundstück umfasst ca. 188 m².
Eckdaten
• Baujahr: 1982
• Grundstücksfläche: ca. 188 m²
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss: ca. 30 m²
• Gesamtfläche inkl. Dachgeschoss: ca. 140 m²
• Zimmer: 6
• Etagen: 3
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Bäder: 2
• Küche: Einbauküche mit neuer Spülmaschine
• Garage: vorhanden, mit Unterkellerung und direktem Zugang ins Haus
• Aktueller Status: vermietet
• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 18.000 €
• Verkauf: privat, ohne Makler
• Kaufpreis: 590.000 € VB
Gepflegter Zustand – kein Investitionsstau
Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Es besteht kein größerer Investitionsstau.
Vor etwa 5 Jahren wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• Parkettböden abgeschliffen und aufgearbeitet
• Massive Treppenstufen neu aufgearbeitet
• Treppenhaus neu gestrichen
• Treppengeländer neu gestrichen
• Badezimmer komplett modernisiert, inklusive Elektrik und Rohrleitungen
• Fliesen im Badezimmer erneuert
• Dusche, Badewanne und WC erneuert
• Alle Wände mit Streichputz versehen
• Beide Dachfenster erneuert
Weitere Modernisierungen:
• Haustüre vor ca. 8 Jahren erneuert
• Außenanstrich vor ca. 8 Jahren erneuert
• Neue Fenster sind bereits bestellt und werden voraussichtlich im September 2026 montiert
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Kinderbereich.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der moderne Kachelofen, der für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Die vorhandene Garage verfügt über eine Unterkellerung und einen direkten Zugang zum Haus, was im Alltag besonders praktisch ist.
Die Einbauküche ist vorhanden und mit einer neuen Spülmaschine ausgestattet.
Lage
Das Haus befindet sich in der Hauffstraße in 71672 Marbach am Neckar. Marbach am Neckar bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung.
Verkauf von privat
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler.
Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.000 €.
Kaufpreis: 590.000 € VB
Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Informationen, Grundriss und Besichtigungstermine vereinbart werden.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.
Da aktuell vermietet, sind nur bedingt Bilder vorhanden, Besichtigung nach Absprache möglich.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche140 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1982
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.424 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 118.000 €
118.000 €472.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung727.239 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026