Haus – Witten, Auf dem Schnee, Rüdinghausen

Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 5607 m²

Witten, Auf dem Schnee, Rüdinghausen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.999 €

2.299 €/m²

Inseriert 26. Jan. 2026

Über dieses Inserat

Durch das Grundstück schlängelt sich ein Bach, Rehe äsen hier, ein Wald liegt dem Haus gegenüber. Dies lässt sich von den zwei Balkonen (Baujahr 2015) betrachten, von dem der untere über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden werden kann. Das Fundament für die Treppe ist gegossen; die erforderlichen Bauteile liegen auf dem Grundstück bereit. Das Haus wurde 2015/16 umfassend renoviert und modernisiert. Die Schrägen im Obergeschoss sind mit weiß lackierten Holzpanelen gestaltet. Es gibt eine moderne Küche und ein modernes Bad. Die oberste Geschossdecke und die Schrägen der Räume sind gedämmt worden. Im Erdgeschoss befindet sich neben drei Wohnräumen eine Küche sowie ein modernes, geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet. Wändeweise wurden großflächige Fliesen in Weiß und dezenten Farben verarbeitet. Das über einen breiten Durchgang mit der Küche verbundene Wohnzimmer bietet mit seinem Panoramafenster einen Ausblick auf das rückwärtige Grundstück. Das Fenster ist mit elektrischen Rollläden versehen. Die übrigen Fenster im Erdgeschoss verfügen über manuelle Rollläden. Im Flur sind aufwendig gestalteten Fliesen aus dem 19. Jahrhundert verarbeitet. Die Treppe verfügt über filigranes Schnitzwerk und weiß lackierte, großflächige Holzfliesen. Die Böden bilden geschliffene und mit allergenfreiem Öl polierte Eichenbohlen. Die Gas-Brennwertheizung von 2014 befindet sich ebenso in einem der hinteren sieben Kellerräume wie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das Haus ist also voll unterkellert. Die elektrischen Leitungen, die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen dem neuesten Stand. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Bruttogrundfläche beträgt 324 m², die je zu einem Drittel auf den Keller, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss mit jeweils einer Grundfläche von 9,0 x 12,0 m aufgeteilt sind. Das Haus wurde bis heute als Zweifamilienhaus mit einer Wohnung jeweils im Erd- und Obergeschoss genutzt. Das Zentrum von Witten-Rüdinghausen mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist ca. einen Kilometer entfernt, das Zentrum von Witten ca. sechs Kilometer. Eine großzügige Erweiterung des Hauses ist nach § 35 BauBG zumindest zunächst einmal für die Familie möglich. Eine Eintragung in eine Denkmalliste, eine Gestaltungssatzung existieren nicht und es sind keine Baulasten eingetragen. Berechnung der Wohnfläche laut E-Mail vom Architekten Frank Lehmann, Witten: 86,91 m² (EG) + 87,53 m² (OG) = 174,44 m², wobei sich im Keller ein weiteres renoviertes Bad befindet, das ebenso zur Wohnfläche hinzuzufügen ist. Zur Nutzfläche gehört der begehbare Dachboden und der Keller, dessen Bruttogrundfläche jeweils 108 m² beträgt Umbauter Raum: Keller: Bruttogrundfläche 108 m² x 2,2 m = 237,6 m³ EG: Bruttogrundfläche 108 m² x 3,3 m = 356,4 m³ OG: Bruttogrundfläche 108 m² x 3,3 m = 356,4 m³ Dachboden: Bruttogrundfläche 108 m² x 2,2 m x 0,5 aufgrund von Dachschrägen = 118,8 m³ Balkone lt. Architektenbüro Kestner + Lehmann: 93,9 m³ (DG) + 34,514 m³ (EG) = 128,416 m³ Summe: 1.197,616 m³ 2014 in Anspruch genommene Fördermittel: 25.000 €, Träger der Förderung KfW

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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