Gewerbefläche zur Miete, 268 m²
Wiener Neudorf, Bezirk Mödling
2.815 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business!
Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability.
Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, wobei jeweils der vermieterseitige Umbau/Anpassung an Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters möglich ist:
> 3.OG: ca. 268,05 m² -> sofort verfügbar
> 2.OG: ca. 409,45 m² -> sofort verfügbar
> 3.OG: ca. 192,09 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden
> 3.OG: ca. 192,19 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden
> 4.OG: ca. 135,80 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden
> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.
Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.
Der Diskonter Hofer, Billa und Wirtshaus befinden sich in Gehweite.
FACTS:
Nettomiete Büroflächen: € 10,50/m² p.M.
Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,10/m² p.M.
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um KI-Homestaging.
Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.anobis.at
Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche268.05 m²
Lage
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