Wohnung – Bad Wurzach, Rohrbach
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Bad Wurzach, Rohrbach

4 SchlafzimmerEtage 3

165.000 €

1.684 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

VERKAUF Beschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit knapp 100m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem hellen Wohnzimmer stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte – beispielsweise als Ferienwohnung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung sind derzeit Nachtspeicheröfen zur Wärmeerzeugung installiert. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch eine zukünftige Modernisierung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine Einbauküche (mit Ausnahme des Einbaukühlschranks und der Spülmaschine) ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Der Stellplatz ist im Kaufpreis mit einem Wert von 5.000 € berücksichtigt. Das Objekt wird von einem externen Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 234 € und beinhaltet bereits Wasser- und Abwasserkosten (exklusive Warmwasser und Heizkosten). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate elektrische Boiler im Badezimmer sowie in der Küche. Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen-, Laminat- sowie vereinzelt Korkböden ausgestattet. Die Innentüren sind in schlichter Holz-Ausführung gehalten. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine zweifache Verglasung. Der Zustand der Wohnung entspricht dem allgemeinen Alter und weist übliche Gebrauchsspuren auf. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rohrbach der Kurstadt Bad Wurzach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Rohrbach bietet eine angenehme, ländliche Wohnatmosphäre mit überschaubarer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Kernstadt von Bad Wurzach in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Wurzacher Ried – eines der größten intakten Hochmoorgebiete Mitteleuropas. Dieses lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Leutkirch, Ravensburg oder Memmingen ist gut, sodass auch Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Insgesamt vereint die Lage ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges ------- Vermietung ------- Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Das Mietverhältnis ist stabil und unkompliziert. Mietsteigerungspotenzial vorhanden! Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energie­ausweis: Bedarfsausweis Endenergie­bedarf: 62,67 kWh/(m²*a) E-Klasse: B

Was inbegriffen ist

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165.000 €