# Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel – großzügiges Grundstück mit Bestand & Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 749,000 EUR
- **Location:** Neu Leversen, Neu Leversen, Rosengarten, Rosengarten, DE
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-19T21:48:04.639Z
- **Last updated:** 2026-08-15T01:50:49.692Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel – Großzügiges Grundstück mit Bestand & Entwicklungspotenzial Eine seltene Chance für Investoren, Bauträger oder Privatkäufer mit Weitblick:
In begehrter Lage im Landkreis Harburg steht ein 2.452 m² großes Grundstück zum Verkauf – inklusive eines vermieteten Wohnhauses mit laufenden Einnahmen und erheblichem Potenzial zur weiteren Bebauung. Hier verbinden sich Sicherheit durch Mieterträge, Wertsteigerung durch Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wohnlage im Grünen mit schneller Nähe zur Metropole Hamburg. Bestand & Flächen
EinheitGröße
Wohnung 1ca. 73 m²
Wohnung 2ca. 81 m²
Garage (Nutzfläche)ca. 30 m²
Grundstück gesamt2.452 m² Baujahr des Hauses: 1913
Sanierung ca. 2000
Aktuelle Nutzung: Zweiparteienhaus, voll vermietet Das Objekt ist fest vermietet und erwirtschaftet derzeit eine
Netto-Kaltmiete von ca. 11.100 € pro Jahr. Damit bietet die Immobilie sofortigen Cashflow, während zukünftige Entwicklungsoptionen in Ruhe geplant werden können. Grundstück mit Perspektive Bodenrichtwert: 275 €/m²
→ Reiner Bodenwert rechnerisch ca. 674.300 € Großzügige Fläche mit hervorragender Nachverdichtungsoption Bestehende Randbebauung schafft ideale Voraussetzungen für zusätzliche Baukörper ACHTUNG - ideal für Bauträger -
Hier besteht ggf. die Möglichkeit eine Einfamilien- / Reihen- / Doppelhausbebauung vorzunehmen.
Ebenfalls wäre der Geschossbau mit einem Mehrfamilienhaus / Eigentumswohnung möglich.
Natürlich alles in Absprache mit dem zuständigen Bauamt. Teilung des Grundstücks nach Erwerb möglich Attraktiv für:
Bauträger / Projektentwickler / Investoren
Familien mit Wunsch nach Mehrgenerationenlösung
Kapitalanleger mit langfristiger Strategie # Ausstattung
• Wohnfläche154 m²
• Grundstücksfläche2.452 m²
• Zweifamilienhaus
• Etagen2
• Baujahr1913
•Keller (Teilkeller)
•Dachboden
•Garage/Stellplatz
•Garten
•Aktuell vermietet # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2452 m² # Lagebeschreibung
Lage: Natur & Metropole in perfekter Balance Rosengarten-Eckel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.
Ideal daher für Berufspendler - nach Hamburg Verkehrsanbindung
Nur ca. 1 km zur S-Bahn-Station Klecken
In rund 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt
Nahversorgung fußläufig erreichbar Supermarkt
Apotheke
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Natur direkt vor der Haustür
Gegenüberliegendes Waldstück
Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert Hier wohnen Sie ländlich entspannt, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt zu verzichten.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 7,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km
Gymnasium 3,9 km
Flughafen 11,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 9,1 km # Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 519.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt 04.02 2026
Gültig bis: 03.02.2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 519,41
Wesentlicher Energieträger der Heizung: ÖL
Energieeffizienzklasse: H Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Mobil +491772829644 / Mail: - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 519 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-02-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NWR-4022-B

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d12a8be3-069c-4712-ac53-3ce4af429a7a
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