Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 2452 m²

Leversen, Neu Leversen

749.000 €

4.864 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Einmalige Gelegenheit in Rosengarten-Eckel – Großzügiges Grundstück mit Bestand & Entwicklungspotenzial Eine seltene Chance für Investoren, Bauträger oder Privatkäufer mit Weitblick: In begehrter Lage im Landkreis Harburg steht ein 2.452 m² großes Grundstück zum Verkauf – inklusive eines vermieteten Wohnhauses mit laufenden Einnahmen und erheblichem Potenzial zur weiteren Bebauung. Hier verbinden sich Sicherheit durch Mieterträge, Wertsteigerung durch Entwicklungsmöglichkeiten und eine Wohnlage im Grünen mit schneller Nähe zur Metropole Hamburg. Bestand & Flächen EinheitGröße Wohnung 1ca. 73 m² Wohnung 2ca. 81 m² Garage (Nutzfläche)ca. 30 m² Grundstück gesamt2.452 m² Baujahr des Hauses: 1913 Sanierung ca. 2000 Aktuelle Nutzung: Zweiparteienhaus, voll vermietet Das Objekt ist fest vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 11.100 € pro Jahr. Damit bietet die Immobilie sofortigen Cashflow, während zukünftige Entwicklungsoptionen in Ruhe geplant werden können. Grundstück mit Perspektive Bodenrichtwert: 275 €/m² → Reiner Bodenwert rechnerisch ca. 674.300 € Großzügige Fläche mit hervorragender Nachverdichtungsoption Bestehende Randbebauung schafft ideale Voraussetzungen für zusätzliche Baukörper ACHTUNG - ideal für Bauträger - Hier besteht ggf. die Möglichkeit eine Einfamilien- / Reihen- / Doppelhausbebauung vorzunehmen. Ebenfalls wäre der Geschossbau mit einem Mehrfamilienhaus / Eigentumswohnung möglich. Natürlich alles in Absprache mit dem zuständigen Bauamt. Teilung des Grundstücks nach Erwerb möglich Attraktiv für: Bauträger / Projektentwickler / Investoren Familien mit Wunsch nach Mehrgenerationenlösung Kapitalanleger mit langfristiger Strategie # Ausstattung • Wohnfläche154 m² • Grundstücksfläche2.452 m² • Zweifamilienhaus • Etagen2 • Baujahr1913 •Keller (Teilkeller) •Dachboden •Garage/Stellplatz •Garten •Aktuell vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2452 m² # Lagebeschreibung Lage: Natur & Metropole in perfekter Balance Rosengarten-Eckel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Ideal daher für Berufspendler - nach Hamburg Verkehrsanbindung Nur ca. 1 km zur S-Bahn-Station Klecken In rund 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt Nahversorgung fußläufig erreichbar Supermarkt Apotheke Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Natur direkt vor der Haustür Gegenüberliegendes Waldstück Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert Hier wohnen Sie ländlich entspannt, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt zu verzichten.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,4 km Realschule 7,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km Gymnasium 3,9 km Flughafen 11,4 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 1,7 km Bus 0 km Gaststaetten 0,9 km Hauptschule 9,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 519.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt 04.02 2026 Gültig bis: 03.02.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 519,41 Wesentlicher Energieträger der Heizung: ÖL Energieeffizienzklasse: H Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Mobil +491772829644 / Mail: - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 519 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NWR-4022-BMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche154 m²

Grundstücksgröße2 452 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1914

ProvisionJa

GemeindeLeversen

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749.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026