# Ihr Traum vom eigen Heim mit Garten.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 629,000 EUR
- **Location:** Simmerath, Simmerath, DE
- **Floor area:** 132 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:07:05.786Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:07:05.786Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner modernen Architektur,
insbesondere durch die großflächigen Fenster, die viel Tageslicht in das Innere des Hauses
lassen. Diese Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die perfekt zum
Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Im Erdgeschoss wurde viel Wert auf eine offene Gestaltung gelegt, wobei Wohnbereich,
Essbereich und Küche eine harmonische Einheit bilden. Dies schafft nicht nur eine
großzügige Wohnfläche, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang von dieser Ebene
zur Terrasse und in den Garten. Dies ist besonders praktisch, da Eltern so ihre Kinder immer
im Auge behalten können, wenn diese draußen spielen.
Im Erdgeschoss finden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC, was den
praktischen Aspekt des Hauses betont. Der Technikraum kann zur Unterbringung von
Haushaltsgeräten und Technik genutzt werden, während das Gäste-WC eine zusätzliche
Annehmlichkeit für Besucher bietet.
Im Dachgeschoss wurde darauf geachtet, das die Zimmer nahezu gleich groß sind. Dies ist
ideal, um jedem Familienmitglied den Raum zu bieten, den es braucht. Das großzügige
Wellness-Bad im Dachgeschoss sorgt dafür, dass es morgens kein Gedränge gibt und bietet
die Möglichkeit, sich in Ruhe zu pflegen und zu entspannen.
Insgesamt scheint dieses Einfamilienhaus eine ideale Umgebung für Familienleben und
Komfort zu bieten, sowohl in Bezug auf Design als auch Funktionalität.

# Ausstattung
•Natürliche Materialien: Hochwertige, gesunde und natürliche Baustoffe schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
•Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Nutzung von natürlichem Licht und schaffen eine offene, luftige Umgebung.
•Durchdachte Raumgestaltung: Die klare und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ein harmonisches Gleichgewicht.
•Sicherheitssystem: Modernste Sicherheitstechnologien, einschließlich Überwachungskameras und intelligenter Türschlösser, bieten ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 546 m²
- Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Roetgen, das Grundstück liegt in Simmerath ca.12km entfernt. Durch das QNG-Siegel für Nachhaltigkeit können Sie noch andere Förderungen in Anspruch nehmen. Ein Besuch im Schwabenhaus Frechen lohnt sich. Lassen Sie sich unverbindlich beraten, unsere Hausberater und Finanzier freuen sich auf Ihren Besuch.

# Sonstiges
Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.

Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.

Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.

Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: EN-397996

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d11a1ecb-4a3f-4d1f-8c53-1994c6406e80
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