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Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 189 m²

Friedrichsdorf

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

448.000 €

3.930 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Friedrichsdorf-Seulberg und bietet auf insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich eine Gartenanlage, die bei Bedarf vollständig eingefriedet werden kann. Dadurch lässt sich ein separater Zugang schaffen, der zusätzliche Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus, der insbesondere bei schlechtem Wetter für zusätzlichen Komfort sorgt. Dachgeschoss (Ausbau 2023): Über eine neu errichtete Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine praktische Pantryküche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Neueindeckung des Daches einschließlich einer neuen Dachdämmung (Außendämmung ca. 25 cm) mit neuen Dachziegeln. - Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum. - Einbau einer neuen Treppe vom Obergeschoss in das Dachgeschoss. - Umfassende Sanierung und Modernisierung der Badezimmer. Die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2008 erneuert. Der gepflegte Garten verfügt über einen überdachten Wintergarten mit Stromanschluss sowie Satellitenanschluss. Dadurch kann dieser Bereich ganzjährig genutzt werden und bietet auch in den Wintermonaten einen angenehmen Rückzugsort. Der Keller ist über eine Bodenklappe erreichbar und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage. Die geflieste Garage verfügt über eine Größe von ca. 4 x 4 Metern und ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Das Garagendach ist dicht. Für eine zukünftige Neueindeckung liegen bereits ausreichend neue Ziegelsteine bereit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt. Die im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um eine bessere Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Hierbei wurden unter anderem Möbel und persönliche Gegenstände entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Veranschaulichung und verändert weder Größe noch Zustand der Immobilie. Die Immobilie wird nach Abschluss des Kaufvertrages besenrein übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde, jedoch nicht denkmalgeschützt ist. Zudem leben derzeit Hunde im Haus und es handelt sich um einen Raucherhaushalt. **Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne zur Einsicht bereitgestellt. # Ausstattung + Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche + Neue Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss + Dach 2023 neu mit Ziegelsteinen eingedeckt + Modernisierte Badezimmer (2023) + Einbauküche + Wintergarten/Terrasse + Garten + Garage mit elektrischem Garagentor + Teilunterkellert + Rollläden vorhanden + Gaszentralheizung (2008 erneuert) + Fachwerkhaus mit besonderem Charme (Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig! - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichsdorfer Stadtteil Seulberg. Die ruhige Wohnlage kombiniert ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Seulberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Friedrichsdorf sowie in Richtung Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier-, Rad- und Laufwege. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Anbindung an die A5 und die Nähe zu Bad Homburg, Friedberg und Frankfurt am Main. # Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent. Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt. Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen. Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: F-JG-0017

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

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448.000 €