# Modernes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Ernsgaden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 598,000 EUR
- **Location:** Ernsgaden, Ernsgaden, DE
- **Floor area:** 190.27 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T13:25:26.010Z
- **Last updated:** 2026-09-07T13:25:26.010Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 2013 in moderner Holzständerbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und liegt in ruhiger, von der Straße zurückversetzter Lage in zweiter Reihe in Ernsgaden. Auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es großzügig geschnittenen Raum für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 527 m² zuzüglich eines Miteigentumsanteils an der gemeinsam genutzten Zufahrt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.

Vom Eingangsbereich führt die Diele in den offenen Wohn- und Essbereich, der über große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und sich zum Garten hin orientiert. Ein Luftraum über dem Wohnbereich reicht bis unter das Dach und schafft mit der Festverglasung ein besonders helles, luftiges Raumgefühl. Die angrenzende Küche verfügt über eine eigene Speisekammer. Die elegante Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Abgerundet wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, sodass reichlich Stauraum zur Verfügung steht und der fehlende Keller gut kompensiert wird.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die offene Galerie verbindet die Räume und schafft zusätzliche Nutzfläche, etwa als Leseecke oder Spielbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine direkt angrenzende Ankleide. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater ebenerdiger Dusche.
Technisch ist das Haus solide und zeitgemäß ausgestattet: Eine Gasbrennwerttherme mit Flüssiggastank versorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Solaranlage. Das Dach ist zwischen den Sparren gedämmt und mit Betondachsteinen eingedeckt, die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Insgesamt erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung.

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 527 m²

# Lagebeschreibung
Ernsgaden ist eine gewachsene Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern im Norden des Landkreises Pfaffenhofen a.d.Ilm, ruhig und dörflich geprägt und dennoch verkehrsgünstig im Donautal gelegen. Durch die Ausweisung neuer Wohngebiete hat sich der Ort in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt, ohne seinen überschaubaren Charakter zu verlieren. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule mit Mittagsbetreuung befinden sich am Ort, ebenso ein Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen. Weiterführende Schulen liegen in Geisenfeld, Manching und Ingolstadt.
Die Bundesstraße B 16 führt direkt am Ort vorbei, die Anschlussstelle Manching der Autobahn A 9 ist ca. 6 km entfernt, bis in die Ingolstädter Innenstadt sind es ca. 15 km. Über die Bahnlinie Ingolstadt–Regensburg besteht zudem eine Anbindung an den Schienenverkehr. Damit ist die Lage ideal für Pendler, die bei Audi in Ingolstadt, bei Airbus in Manching oder in den Betrieben in Vohburg und Geisenfeld arbeiten. Das Naherholungsgebiet Feilenmoos mit seinen Badeseen bieten Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 24,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 31.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-30
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612128

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d10d3f7e-26ee-4165-99e5-70c64801f1fb
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