# Double 1: Modernes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 465,999 EUR
- **Location:** Westerberg, Osnabrück, Osnabrück, DE
- **Floor area:** 113.64 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-17T10:40:57.591Z
- **Last updated:** 2026-08-01T19:44:15.469Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Double 1 überzeugt mit einer zeitgemäßen und intelligent konzipierten Raumaufteilung auf insgesamt 113,64 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare sowie Familien. Die klar voneinander getrennten Bereiche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen vielfältigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Im Zentrum des Hauses befindet sich der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich - bestens geeignet, um gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein modernes Bad, die die Schlaf- und Wohnbereiche konsequent trennen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Angebot um zusätzlichen Komfort. Die kompakte Bauweise und optimale Raumnutzung machen dieses Haus besonders interessant. Dank der energieeffizienten KFW55-Ausführung mit fortschrittlicher Wärmepumpe und Fußbodenheizung profitieren Sie von geringen Betriebskosten und einem behaglichen Wohnklima. Die flexible Raumgestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell zu gestalten oder professionelle Beratung zu nutzen. # Ausstattung
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine fortschrittliche Energieeffizienzwand, eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine angenehme Fußbodenheizung. Die Doppelhaushälfte ist mit 3-fach verglasten Fenstern, Aluminiumrollläden und einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,75 m ausgestattet, was ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Alle eingesetzten Materialien sind schadstoffgeprüft und tragen das TOXPROOF-Siegel. Eine hochwertige Massivholztreppe sowie ein modernes Be- und Entlüftungssystem sorgen für ein erstklassiges Wohnambiente. # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 491,50 m² # Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in einer gefragten, ruhigen Wohnlage unmittelbar am Rubbenbruchsee in Osnabrück. Das rund 491 m² umfassende Grundstück bietet ideale Bedingungen für stilvolles Leben in einer Doppelhaushälfte. Die Umgebung am See lädt zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen oder sportlichen Unternehmungen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer etablierten Nachbarschaft, schnellen Verbindungen in die Osnabrücker Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnaher Idylle und Stadtnähe verleiht diesem Angebot einen besonderen Charme. # Sonstiges
allkauf steht für: Höchste Sicherheit, kurze Lieferzeiten sowie eine zuverlässige Abwicklung Ihres Bauvorhabens. Sie erhalten bei uns umfassenden Schutz mit garantierten Preisen, fest vereinbarten Lieferterminen und einer sicheren Realisierung Ihres Projekts. Mit jedem unserer Häuser erhalten Sie:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Raumhöhe von 2,75 m
- Überdurchschnittlich große Fenster und Türen in der Grundausstattung
- TOXPROOF-Zertifizierung sämtlicher Materialien
- Lieferung zum zugesicherten Termin
- Bemusterung mit Markenprodukten in unserem hauseigenen Bemusterungszentrum Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Bungalow - allkauf ermöglicht Ihnen Ihr individuelles Traumhaus! Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Beratungsgespräch zur Planung Ihres persönlichen allkauf-Hauses. Anbieter-Objekt-ID: 4084-289-kw27-81479

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d100a4cf-bfb8-48e2-a923-1a5998f8d294
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