2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Baden-Baden

171.000 €

2.803 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir sind eine Immobilienagentur für Immobilienkonzepte und bieten Investoren 5 Sterne ⭐⭐⭐⭐⭐ Kapitalanlagen ohne Verwaltungsaufwand an. Finden Sie mit uns die ideale Kapitalanlage, die perfekt auf Ihre persönliche Situation und Präferenzen zugeschnitten ist. ------------------------------------- **Viele Vorteile**: ➡️ höchste Sicherheit z. B. durch eine Mietausfallversicherung oder 30 Jahre Mietvertrag ➡️ z. B. 5 % Rendite ➡️ hohe Zufriedenheit ➡️ Top-Auszeichnungen ➡️ inkl. Miet- & Hausverwaltung ➡️ bundesweite Objekte ➡️ alles absolut 100 % transparent ➡️ kostenlose Beratung ➡️ Finanzierungsservice (wenn gewünscht) ➡️ hohe Abschreibungen (Steuervorteil) ➡️ hohe Subventionen möglich ➡️ niedrige KfW Zinsen (bei Neubau) ➡️ u.v.m. ------------------------------------- Exakte Angaben zu dieser Wohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: 61 m2 Baujahr: 1987 Preis: 171000 Euro Haustyp: Mehrfamilienhaus Heizungsart: Zentralheizung Etage: Erdgeschoss Balkon: ja Verfügbar ab: nach Absprache Provision: Keine ------------------------------------- **Suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage?** Eine Konzeptimmobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Bei allen angebotenen Immobilien handelt es sich um überregionale, renditestarke, verwaltete, bereits vermietete Immobilien. Die Renditen variieren je nach Lage, Immobilienvariante, Größe, Neubau oder Bestand und liegen zwischen 3 % und 5 %. Ideal für Investoren die Immobilien für Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen, Altersvorsorge oder Vermögensschutz suchen. ------------------------------------- **Wichtig Standort / Werbeanzeige:** Die Immobilie in dieser Anzeige kann einen anderen Standort aufzeigen. Darauf haben wir leider kein Einfluss. Die Anzeige wird als Kapitalanlage überregional geschaltet. Bei dieser Form der Kapitalanlage handelt es sich nicht um eine ortsgebundene Immobilie, sondern um Kapitalanlagen, die bestimmte Kriterien erfüllen sollen. Sehen Sie daher diese Anzeige auch als Werbung für Kapitalanlagen in ganz Deutschland und somit als Möglichkeit, aus jeder Stadt in Deutschland in so eine renditestarke Immobilie investieren zu können und nicht nur auf einen bestimmten Ort angewiesen zu sein. Bei Konzeptimmobilien werden überregionale auf Ihre persönliche individuelle Situation abgestimmte Immobilien angeboten. Die besten Preise, die besten Renditen, die besten Angebote sind selten nur vor der Haustür zu finden. Das haben Investoren schon lange erkannt. ------------------------------------- **Was ist eine Konzeptimmobilie?** Das Ziel bei Konzeptimmobilien ist es, Ihnen renditestarke überregionale Immobilien als Kapitalanlagen anzubieten, die ein "Rundum-Sorglos-Paket" beinhalten. Das bedeutet, dass die Hausverwaltung und die Mietverwaltung immer inbegriffen sind, damit Sie sich in Zukunft um nichts kümmern müssen, weder wenn Mieter ausziehen noch wenn Reparaturen anfallen. Die Mieteinnahmen und eine geringe Eigenleistung (z. B. 200 €) sollen alle Kosten wie Banktilgung, Zinsen, Hausverwaltung und Mietverwaltung sowie Instandhaltungsrücklage decken. ------------------------------------- **Was ist das Ziel (bzw. Mehrwert) einer Konzeptimmobilie?** - bundesweite Suche nur nach renditestarken Immobilien - kein/kaum Aufwand für den Investor (wird an eine Hausverwaltung und Mietverwaltung abgegeben bzw. delegiert) - attraktive Renditen bei minimiertem Risiko - verschiedene Immobilienvarianten möglich (je nach persönlicher Situation, Einkommen und Wunsch) - für Barzahler sofortige Einnahmen und inflationsgeschützte Kapitalanlage - für Finanzierer bereits ab 150 € effektiver Eigenleistung eine Immobilie erwerben und alle Kosten gedeckt haben - kein Mieterkontakt mit nervigen Mieter - Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen, Altersvorsorge, Vermögensschutz ------------------------------------- **Immobilienvarianten:** - Pflegeimmobilien (z. B. für maximale Sicherheit mit 20 bis 30 Jahren Mietvertrag) - vermietete Wohnimmobilien (aus gepflegter Bestand oder Neubau, langfristig vermietet, höchste Bauqualität, eventuell inkl. KFW Förderung) - kernsanierte neuwertige Denkmalimmobilien für Besserverdiener (um die höchstmögliche Abschreibung auf das Einkommen zu generieren, sehr empfehlenswert, Cashflow möglich) - Globalobjekte (Mehrfamilienhäuser für Großinvestoren) ------------------------------------- **Beispielrechnung:** Die Beispielimmobilie hat ein Kaufpreis von 200.000 € und eine Mietrendite von 4,50 %. Finanziert werden 200.000 € und die Hauserwerbsnebenkosten von z. B. 8 % (16.000 €), werden per Eigenkapital bezahlt. Angenommen werden 4 % Zinsen und 2 % Tilgung. **Monatsrechnung:** Einnahme: Kaltmiete 750 € und Steuervorteil 100 € (nur ein Beispielwert, bitte konsultieren Sie hierfür Ihren Steuerberater, da dieser Betrag je nach Einkommen unterschiedlich ausfällt) Ausgabe: Instandhaltungsrücklage + Verwaltungskosten 45 € (nicht umlagefähige Kosten) und Bankrate 1.000 € Effektive Belastung pro Monat: 750 € + 100 € - 45 € - 1.000 € = 195 € ------------------------------------- **Vergleich:** Nehmen wir an, Sie zahlen 30 Jahre jeden Monat 200 € in eine Rentenversicherung, Lebensversicherung oder Sparbuch ein. Am Ende hätten Sie in diesem Fall 72.000 € angespart. Sachwerte wie Immobilien steigen in der Regel mit der Inflation mit. Eine Immobilie, die heute 150.000 € kostet, kann in 30 Jahren einen Wert von 300.000 € erreichen. Die Miete, die heute bei 600 € liegt, kann in 30 Jahren eine Miete/Zusatzrente von 1.000 € generieren. Auch wenn diese Angaben ohne Gewähr sind, scheint es keine schlechte Entscheidung zu sein, für nur 200 € im Monat ein Vermögen von 300.000 € aufzubauen und eine zusätzliche Rente von 1.000 € . Aus diesem Grund ist "Absparen" oft sinnvoller als "Ansparen", da Sie hier langfristig von der Miete, Ihrer eigenen Tilgung, möglichen Steuervorteilen und der kontinuierlichen Inflation profitieren. ------------------------------------- **Haben Sie Interesse?** Lassen Sie sich Konzeptimmobilien von vielen Bauträger in Deutschland nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen ausfiltern. Schreiben Sie uns und vereinbaren einen kostenlosen Termin. Anbieter-Objekt-ID: 33070Mehr anzeigen

Eckdaten

Fläche61 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

171.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

703 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 34.200 €

34.200 €136.800 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung210.776 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026