2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Berlin, Die Winkelwiesen, Wilhelmsruh
190.000 €
2.923 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ca. im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine hervorragende Vermietungssituation. Die Wohnung ist ca. seit 1996 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischem Raumkonzept. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 124 kWh/(m²a), der Energieausweis basiert auf einem Verbrauchsausweis.
Dank des soliden Baujahrs, der etablierten Vermietung und der gefragten Wohnungsgröße bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.178 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und setzen sich zusammen aus 570,01 EUR nettokaltmiete + 28,12 EUR Stellplatzmiete pro Monat. Die letzte Mieterhöhung hat im Jahr 2018 stattgefunden. Die Angaben (Stand: 07/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow, der insbesondere für seine grüne Umgebung und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel erreichbar und sorgt für eine gute Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.05.2020
- Gültig bis: 2030-05-11
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 738221Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche65 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
781 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 38.000 €
38.000 €152.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung234.196 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026