Gewerbefläche zur Miete, 856 m²

Erdberger Lände, Donaukanal, Wien,Landstraße

20.268 €/Monat

24 €/m²

Inseriert 13. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Entdecke Urbanität, moderne Bürokonzepte und einen einzigartigen Service-Mix am Standort mitten im Grünen! ENNA ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit ENNA entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich ENNA. ENNA wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen. Highlights: Mietpreis: 18,00 - 20,00 EUR/m² ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße flexible Mieteinheiten zwischen 300 - 5.300 m² exklusive Balkone für jede Mieteinheit 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe 7.000 m² Parkfläche Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater 168 PKW Stellplätze 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen) Zertifizierung: ÖGNI Gold - wird angestrebt voraussichtlich verfügbar ab Mitte 2025 ENNA liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur ENNA selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein. Verfügbare Flächen / Miete: 3. OG: Top 3.4.-Top 3.5.: 855,96m² + 236,00m² Terrasse --- € 19,50/m² Top 3.6.: 345,14m² + 236,00m² Terrasse --- € 19,50/m² Top 3.4.-Top 3.5. + Top 3.6.: 1.201,10m² + Terrassen --- € 19,50/m² 4. OG: Top 4.4.-Top 4.5.: 856,42m² --- € 19,00/m² Top 4.6.: 345,24m² --- € 19,00/m² Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors iHv ca. 7% für die Allgemeinflächen. Betriebskosten: € 2,80/m² Stellplätze: € 125,00 - € 150,00 / mtl. Terrassen: € 5,00 /m² Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 77A, 78M, 80A Straßenbahn Linie 71, D U-Bahn Linie 3 Individualverkehr unmittelbar angebunden: Lechnerstraße Erdbergstraße Dietrichgasse A4 A23 Copyright für die Renderings: "beyond visual arts GmbH" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche855.96 m²

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

20.268 €/Monat

Lage

Karte nicht verfügbar

Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Genauer Standort nicht verfügbar

Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.