3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 88 m²

St. Magnus

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.100 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzend steht der Laubengang zur Mitnutzung zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 50,00 € anzumieten und rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen. # Ausstattung A. Allgemein • Dachgeschoss • Baujahr 1980 • ca. 88 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) B. Ausstattungsdetails • Vinyl, Fliesen, Teppich • Einbauküche • Tageslicht Vollbad mit Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC • Abstellraum • Balkon, Laubengang zur Nutzung • Tiefgaragen-Stellplatz (50,00 € monatlich) C. Anmietungsmodalitäten • 1.100,00 € mtl. Kaltmiete • 405,00 € mtl. Nebenkosten • Mietkaution: 3-fache Kaltmiete • 50,00 € Parkplatzmiete (obligatorisch) • verfügbar ab 01.12.2026 In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für Heizung und Wasser sowie weitere Betriebskosten inkludiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Bremer Stadtteil St. Magnus (Bremen-Nord). Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nahegelegene Bahnhof Bahnhof Bremen-St. Magnus bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt und nach Vegesack. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man zügig in die Bremer Innenstadt sowie in das Umland. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der historische Knoops Park sowie die nahegelegene Lesum laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Stadtgarten in Vegesack und die Weser sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot: David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-247

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche88 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution3.300 €

Lage

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Kleinanzeigen

1.100 €/Monat