Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 318 m²

Iserlohn

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

259.000 €

2.490 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Iserlohn wurde in attraktiver zweigeschossiger Terrassenbauweise errichtet und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnumfeld für Paare und Familien. Das Kaufgrundstück umfasst das Hausgrundstück mit einer Größe von ca. 205 m² sowie die dazugehörigen Miteigentumsanteile an gemeinschaftlich genutzten Flächen. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das der Nutzfläche zugeordnet ist. So stehen Ihnen auf mehreren Ebenen vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Originalzustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme aus 2023. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als solide und pflegeleichte Immobilie, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den praktischen Zusatzflächen überzeugt – ideal für Familien oder alle, die ein eigenständiges Zuhause in ruhiger Terrassenlage mit wunderschönen Ausblick suchen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und entdecken Sie alle Details, Grundrisse und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Einbauküche - geräumiges Wohnzimmer - Gäste-WC - Keller (angenehme Stehhöhe mit Partyraum, Dusche und Waschbereich, beheizbar) - Abstellraum - eigener Garten - Stellplatz - 2 Garagen - Balkon - überdachte Terrasse - kein Durchgangsverkehr - herrlicher Ausblick über Iserlohn - sehr familienfreundliche Umgebung - fußläufige Nähe zum Elisabeth-Hospital sowie zur Grundschule # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Pro- vision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 318 m² - Nutzfläche: ca. 66,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Iserlohn, einer lebendigen Stadt im Herzen des Märkischen Sauerlandes, die eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Das Elisabeth-Hospital sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Dies erleichtert nicht nur den Familienalltag, sondern macht den Standort insbesondere auch für Beschäftigte des Gesundheitswesens attraktiv. Kurze Arbeitswege und die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus bieten für dort tätige Mitarbeiter einen spürbaren Mehrwert im täglichen Leben. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Iserlohn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Region sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen und der fußläufigen Nähe zum Elisabeth-Hospital macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Krankenhauspersonal und andere Berufstätige besonders interessant.Entfernungen: Flughafen 24,2 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,8 km # Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 151.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 16.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KI-BK-10279

Was inbegriffen ist

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