2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Großgartach, Leingarten

154.000 €

3.500 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

44 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Vermietete Eigentumswohnung in Leingarten – ideale Kapitalanlage – 44 m² Privatverkauf – keine Makleranfragen, bitte! Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 44 m² Wohnfläche in Leingarten, direkt vor den Toren Heilbronns gelegen. Lage: Leingarten liegt nur 6 km westlich von Heilbronn im Leintal und gehört zum Verdichtungsraum Stuttgart. Die Stadt ist über die S4 (Stadtbahn Eppingen–Heilbronn) mit vier Haltepunkten hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Heilbronn ist mit dem Zug in nur ca. 9 Minuten erreichbar. Zusätzlich liegt Leingarten direkt an der B293 sowie in kurzer Distanz zu mehreren Autobahnanschlüssen (Neckarsulm ca. 9 km, Untereisesheim ca. 8 km). Die Region ist geprägt von Weinbau am Fuße des Heuchelbergs und bietet mit der historischen Heuchelberger Warte, Wanderwegen und den Eichbottseen attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Objekt: Wohnfläche: 44 m² 2 Zimmer Aktuell vermietet – sofort als Kapitalanlage nutzbar Kaltmiete: 720 € / Monat (8.640 € / Jahr) Bruttomietrendite: ca. 5,6 % Gute Anbindung an ÖPNV und Straße Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Leingarten Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen von 720 € kalt monatlich – eine solide, renditestarke Kapitalanlage in einer gefragten Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Heilbronn und Stuttgart. Verkauf erfolgt privat – Maklerangebote und -anfragen werden nicht berücksichtigt. Bei Interesse stehe ich gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur VerfügungShow more

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller