Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Gewerbefläche zur Miete, 1100 m²
Euskirchen
1.435 €/Monat
Preis auf Anfrage/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Repräsentatives 145 m² Premium-Büro (+ 55 m² DG-Option) & 100 m² Souterrain-Showroom
Eckdaten:
Ort: 53881 Euskirchen – Nordrhein-Westfalen (IPAS)
Kaltmiete Hauptfläche (1. OG): 1.435,00 € zzgl. NK/USt.
Objektart: Büro-, Praxis- & Ausstellungsräume in repräsentativem Bürohaus
Eigentümer-Direktkontakt: Sie verhandeln ohne Maklerhürden direkt mit dem entscheidungsbefugten Eigentümer auf Augenhöhe. Provisionsfrei von privat.
Hauptfläche: 145 m² Premium-Büro / Kanzlei / Praxis (1. OG)
Die Einheit bietet erstklassige Arbeitsbedingungen in moderner Architektur direkt am Naturschutzgebiet.
Raumhöhe & Raumklima: Flexibel unterteilter Hauptraum mit repräsentativen 3,20 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl ohne die energetischen Nachteile ungedämmter Altbauten.
Top-Energieeffizienz (NK < 2,00 €/m²): Vollständig saniert mit moderner Dämmung und Fußbodenheizung (Energieausweis Klasse C: 97,8 kWh). Angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter, keine unberechenbaren Nebenkosten.
Konnektivität (Zukunftssicher): Highspeed-Internet via Glasfaseranschluss.
Freiflächen: 2 exklusive Balkone (je ca. 10 m²) direkt an der Einheit sowie Mitnutzung der parkähnlichen Gartenanlage.
Plug & Play-Option: Auf Wunsch sofort bezugsfertig eingerichtet mit bis zu 6 Designer-Arbeitsplätzen (Neuwert je 2.000 €), Konferenztisch (3.500 €) und neuem digitalem Samsung Smart-Whiteboard.
Optionale Nebenfläche (+55 m² im DG): Ideal nutzbar als autarkes Archiv, Serverraum oder Aktenlager.
Konditionen Büro 1. OG: 1.435,00 € nettokalt zzgl. NK/USt. | 0 € Provision | Kautionssicherheit: 3–6 Monatsmieten.
Ergänzungsfläche: 100 m² Souterrain-Showroom / B2B-Ausstellung (Autonom)
Trockenes, beheiztes Souterrain mit Fußbodenheizung und ca. 30 m² Tageslicht-Zone für Besprechungen oder Musterarbeitsplätze. Perfekt geeignet als autonomer Showroom für ansässige IPAS-Betriebe, E-Commerce-Musterlager oder Kanzlei-Archiv.
Logistik & Anlieferung: Praktische Transportrampe zur mühelosen Befahrung und Beladung mittels Hubwagen/Ameise (bis 300 kg).
Ausstattung: Beheizt (Fußbodenheizung), sauber, lichte Raumhöhe 2,70 m.
Autonomie: Völlig eigenständiger Zugang, komplett unabhängig von den oberen Etagen nutzbar.
Konditionen Souterrain: 8,90 €/m² nettokalt (= 890,00 € nettokalt / Monat zzgl. NK/USt.).
Besichtigung & Qualifizierung:
Sie möchten Ihre neuen Geschäftsräume persönlich erleben? Schreiben Sie uns einfach zwei kurze Sätze zu Ihrem Unternehmen / der geplanten Nutzungsart sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
Energieausweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bürofläche: ca. 145 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Das repräsentative Anwesen befindet sich in bester Gewerbelage im etablierten IPAS (Industriepark am Silberberg) in Euskirchen, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Arbeitsumfeld mit optimaler verkehrstechnischer Anbindung an die Metropolregionen Köln und Bonn.
Verkehrsanbindung & Distanzen:
Autobahn A61: ca. 5 km
Autobahn A1: ca. 7 km
Köln (Domplatte / Zentrum): ca. 41 km
Bonn (Münsterplatz / Zentrum): ca. 29 km
Flughafen Köln/Bonn (CGN): ca. 48 km
ÖPNV: Bushaltestelle direkt im Gewerbegebiet sowie Bahnhaltestelle mit regelmäßiger Direktverbindung nach Euskirchen, Köln und Bonn
Infrastruktur vor Ort: Tankstelle (1 km), Lebensmittel-Discounter & Nahversorgung (3 km)
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH
Bünnagelring 19
53913 Swisttal
Kontakt
Telefon: +49 (0) 2251 9219554
E-Mail:
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 500217
Nutzfläche1100 m²
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.