# Charmante Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Weinkeller & großem Garten

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d0d55dc7-70d8-48b2-bf28-64a123170b93

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Girching, Künzing, Künzing, DE
- **Floor area:** 291 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T09:00:04.567Z
- **Last updated:** 2026-10-10T14:11:00.568Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese klassische Stadtvilla in Künzing besticht durch ihre gepflegte Fassade mit Stuckelementen, das markante Walmdach mit Gauben und den repräsentativen Eingang über eine einladende Freitreppe.

Auf ca. 291 m² verteilen sich 7 Zimmer über zwei Etagen sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle Wohnräume mit Terrakottaböden, ein gemütliches Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und drei Schlafzimmer unter dem sichtbaren Dachstuhl, die eine besonders warme Atmosphäre schaffen.

Das Untergeschoss punktet mit eigenem Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Bädern sowie direktem Terrassenzugang – ideal, um es als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen, etwa für Angehörige, Gäste oder als vermietbare Einheit. Im gesamten Haus sorgt eine durchgehende Fußbodenheizung für angenehme Wärme auf allen Ebenen.

Nach draußen öffnet sich das Haus auf zwei Terrassen – eine im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne, eine weitere im ruhig gelegenen Gartengeschoss. Das großzügige Grundstück von ca. 1.353 m² mit altem Baumbestand und gepflegtem Rasen rundet dieses besondere Anwesen ab.

Eine Stadtvilla mit Charakter, viel Raum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – gepflegt, liebevoll erhalten und bereit für ihre nächsten Bewohner.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

# Ausstattung
Die Stadtvilla überzeugt mit gepflegter, hochwertiger Ausstattung auf allen Ebenen.

- Wohnfläche ca. 291 m², 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Grundstück ca. 1.353 m²
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- UG als eigenständige Einliegerwohnung nutzbar (Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Bäder)
- Durchgehende Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Zwei Terrassen, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- Einbauküche, Keller, Abstellraum, Weinkeller
- Gepflegter Zustand, sofort verfügbar

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 1353 m²

# Lagebeschreibung
Künzing liegt idyllisch im niederbayerischen Donauraum und verbindet dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Bekannt ist die Gemeinde für ihre lange Geschichte, die bis zum Römerkastell Quintana zurückreicht.

Die ruhige Wohnlage bietet ein naturnahes, familienfreundliches Umfeld, während Vilshofen an der Donau, Osterhofen und Deggendorf in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch Passau und die A3 liegen in bequemer Reichweite. Die Donau lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Donauradwegs ein – ländliche Idylle mit städtischer Anbindung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Energieverbrauch: 177.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 29.01.2035
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 5622289

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d0d55dc7-70d8-48b2-bf28-64a123170b93
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.