Wohnung – Thalheim/Erzgebirge, Erzgebirgskreis

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Thalheim/Erzgebirge, Erzgebirgskreis

1 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

275.000 €

2.644 €/m²

Inseriert 19. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine gehobene Ausstattung und energieeffizientes Wohnen mit einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Wohnung verfügt über rund 88 m² Wohnfläche im Innenbereich. Hinzu kommt die großzügige, ca. 32 m² große Terrasse, die gemäß Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt wird und den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Freie erweitert. Die vier Zimmer bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben Wohn- und Schlafzimmer lässt sich beispielsweise problemlos ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Bidet sowie einen geräumigen Kellerraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Nach Bezug der Immobilie hat der derzeitige Eigentümer nochmals gezielt in die Aufwertung und den Wohnkomfort investiert. Im Jahr 2022 wurden die hochwertige Terrassenüberdachung sowie die Einbauküche realisiert – mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 25.000,- Euro. Die verglaste Überdachung der Terrasse mit integriertem Sonnenschutz schafft einen geschützten Außenbereich, der sich deutlich unabhängiger von der Witterung nutzen lässt. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein gemeinsamer Abend mit Familie und Freunden – hier entsteht ein zusätzlicher Wohlfühlbereich mit unmittelbarem Bezug zur grünen Umgebung. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer modernen und gepflegten Ausstattung. Die 2022 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung und tragen gemeinsam mit der modernen Gebäudetechnik zum hohen energetischen Standard der Immobilie bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Umluft. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Gestaltung innerhalb der Wohnung. Die Räume sind komfortabel und ohne störende Schwellen nutzbar, wodurch die Immobilie auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen einen hohen Wohnkomfort bietet. Das Grundstück verfügt zudem über zwei separate Zugangsmöglichkeiten, die zusätzliche Flexibilität im Alltag schaffen. Lediglich innerhalb des gemeinschaftlichen Treppenhauses sind auf dem Weg zur im Souterrain gelegenen Wohnung einige Stufen nach unten zu überwinden. Auch die Parksituation ist besonders komfortabel: Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich in der dem Wohnhaus nächstgelegenen Position. Dadurch bleiben die Wege zwischen Fahrzeug und Wohnung angenehm kurz – ein praktischer Vorteil, der sich insbesondere beim täglichen Einkauf oder bei schlechtem Wetter bemerkbar macht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und ausgesprochen gepflegten Zustand. Die nachträglichen Investitionen des Eigentümers, die großzügige überdachte Terrasse, die hochwertige Einbauküche, die komfortable Raumgestaltung und die energieeffiziente Gebäudetechnik ergeben ein überzeugendes Gesamtpaket für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und naturnahem Ambiente verbinden möchten. Wohnungen dieser Qualität, die einen neuwertigen Zustand, moderne Energietechnik, eine außergewöhnlich großzügige Terrasse und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbinden, kommen nur selten auf den Markt. Entsprechend empfiehlt sich eine frühzeitige Kontaktaufnahme, wenn dieses Angebot Ihren Vorstellungen entspricht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, ob diese besondere Wohnung Ihr neues Zuhause werden könnte. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 104 m² - davon ca. 88 m² Innenfläche - Terrasse: ca. 32 m², zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt - 4 Zimmer - Baujahr: 2022 - Zustand: neuwertig - gehobene Ausstattung - Einbauküche inkl. (Kaufpreis 2022: 12.000,- Euro) - Terrassenüberdachung inkl. (Kaufpreis 2022: 13.000,- Euro) - Terrassenerweiterung - 2 Außensteckdosen + Regentonne - Smarthome - Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Bidet - Dreifachverglasung - Wärmepumpe mit Umluft - Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz - Garagenbelüftung nachträglich installiert - Beschluss für Solarmodul auf Garagendach bereits vorhanden - Energieausweis vorhanden - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 43,8 kWh/(m²·a) - Baujahr laut Energieausweis: 2021 - Hausgeld mtl.: 284,52 Euro inkl. 54,69 Euro Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² - Nutzfläche: ca. 92,32 m² # Lagebeschreibung Thalheim im Erzgebirge verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich auf dem Grundstück der ehemaligen „Alten Försterei“ in einer attraktiven Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und schöne Ausblicke aus, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die Stadt liegt eingebettet in das landschaftlich reizvolle Zwönitztal und bietet mit ihren über 6.000 Einwohnern eine angenehme Mischung aus kleinstädtischem Charakter und guter Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Einzelhändler sowie mehrere Supermärkte sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch für Familien bietet Thalheim gute Voraussetzungen. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und eine Oberschule befinden sich direkt im Stadtgebiet und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Fahrzeug komfortabel. Regelmäßige Busverbindungen erschließen Thalheim und die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof. Über die gut ausgebaute Straßenanbindung ist die Autobahn A72 zügig erreichbar, wodurch insbesondere Chemnitz und Zwickau gut angebunden sind. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Zwönitztal mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Touren und Aktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen und Interessengemeinschaften. Thalheim blickt zudem auf eine lange Geschichte zurück. Die Entwicklung des Ortes wurde zunächst durch Landwirtschaft und Bergbau und später wesentlich durch die Textil- und Strumpfindustrie geprägt. Noch heute ist die lokale Wirtschaftsstruktur von verschiedenen kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie regionalen Gewerbetreibenden bestimmt. Auch gastronomisch bietet der Ort eine abwechslungsreiche Auswahl. Von traditioneller regionaler Küche über italienische Spezialitäten bis hin zu weiteren internationalen Angeboten finden sich verschiedene Möglichkeiten für einen Restaurantbesuch direkt vor Ort. Insgesamt bietet Thalheim eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Erzgebirge. Die kurzen Wege im Alltag, die Nähe zu Chemnitz sowie das vielseitige Freizeitangebot machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige interessant. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 43.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 12.11.2020 - Gültig bis: 11.11.2030 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3132225

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

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