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Zuhause ankommen – in ruhiger Lage und mit hoher Lebensqualität

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Zuhause ankommen – in ruhiger Lage und mit hoher Lebensqualität - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 330 m²

Oldenburg, Drielaker-Moor

429.000 €

3.900 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sehr gepflegten Gesamtzustand und einem Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der den freundlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Die Küche ist optimal in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schafft. Besonders überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Flexibel nutzbares, ausgebautes Dachgeschoss Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Sehr gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen Sofort bezugsfertig – ohne größeren Renovierungsaufwand Mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine gepflegte Ausstrahlung und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. # Ausstattung Ausstattung: Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine energieeffiziente Haustechnik. Durch den gepflegten Gesamtzustand und die durchdachten Ausstattungsdetails bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen laufenden Energiekosten. Wohnkomfort -Ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer -Hochwertige weiße Kassettentüren im gesamten Haus -Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer -Modernisierte Nobilia-Einbauküche (2020) -Klimaanlage im Arbeitszimmer (Olympia Splendid Unico R8 SF, Baujahr 2022) -Deutlich erhöhte Anzahl an Steckdosen im gesamten Haus Außenbereich -Großzügige Terrasse (2025 erweitert und vollständig neu aufgebaut) -Pflegeleicht angelegter Garten -Carport mit praktischem Abstellraum -Energie & Haustechnik -Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung -Photovoltaikanlage (ca. 1,2–1,4 kWp) mit 2 kWh Batteriespeicher zur Deckung der täglichen Grundlast -Vaillant-Brennwerttherme (Elektronik 2022 erneuert) -Sehr niedrige Verbrauchswerte: Strom: ca. 2.500 kWh/Jahr Gas: ca. 5.000 kWh/Jahr -Glasfaserausbau im Wohngebiet bereits vorgesehen (bis zu 500 MBit/s angekündigt) Besondere Highlights -Außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer privaten Stichstraße -Kein Durchgangsverkehr – ausschließlich Anliegerverkehr -Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit überwiegend selbstgenutzten Immobilien (5 von 6 Häusern) -Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und familienfreundlichem Wohnumfeld # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 02.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.284,84 € - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Nutzfläche: ca. 130,60 m² # Lagebeschreibung Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer privaten Stichstraße in einer ruhigen Sackgasse. Dank des eingetragenen Wegerechts besteht ausschließlich Anliegerverkehr für die fünf benachbarten Häuser – Durchgangsverkehr gibt es nicht. Dadurch bietet die Lage ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Combi und Lidl, mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem, teilweise sogar fußläufig, erreichbar. Ein besonderes Merkmal ist die gewachsene und stabile Nachbarschaft. Fünf der sechs Häuser werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt, vier davon bereits seit dem Jahr 2010. Die überwiegend eigengenutzte Bebauung und das gehobene Bildungsniveau der Nachbarschaft sprechen für ein dauerhaft gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. # Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 64,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UW31dMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage