Gewerbefläche zum Kauf, 47 m²
Berlin, Tempelhofer Vorstadt, Kreuzberg
245.000 €
5.213 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial.
Die Besonderheit ist das mit der Wohnung verbundene exklusive Sondernutzungsrecht an einer Tiefparterrefläche, die sich direkt unter der Wohnung befindet und derzeit als Lager vermietet wird. Dadurch profitiert der Eigentümer bereits heute von zwei laufenden Ertragsquellen innerhalb einer Einheit.
Die Tiefparterrefläche hat einen separaten Zugang und ist mit Strom-, Wasser- sowie Heizungsanschlüssen ausgestattet. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasetagenheizung.
Für Kapitalanleger eröffnet sich ein interessantes Renditepotenzial über die reine Wohnraummiete hinaus. Unmittelbar nach dem Eigentumsübergang werden laufende Einnahmen erzielt. Gerade in gefragten innerstädtischen Lagen wie Berlin-Kreuzberg erfreuen sich flexibel nutzbare Lager- und Abstellflächen einer konstant hohen Nachfrage. Zusammen mit dem langfristigen Entwicklungspotenzial der Wohnung ergibt sich ein Investment mit solider Ertragsbasis und attraktiven Perspektiven, sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die generöses Wohnen und/oder Arbeiten in einer der Trendlagen Berlins schätzen.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 47 m²
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 47 m²
- Nutzfläche: ca. 47 m²
- Lagerfläche: ca. 47 m²
# Sonstiges
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# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 26-6196Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche47 m²
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.007 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.000 €
49.000 €196.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung301.989 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026