Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 565 m², Grundstück 991 m²

Lünen

798.000 €

1.413 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lünen, nahe des Hauptbahnhofs, bietet Kapitalanlegern eine langfristig interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie sieben vermietete Garagen und drei Stellplätze. Die Wohnungen verfügen überwiegend über einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, Tageslichtbad sowie Standardausstattung. Sämtliche Bäder wurden etwa um das Jahr 2000 modernisiert. Sieben der acht Wohnungen bieten zudem einen Balkon. Das Dach im Jahr 2016 neu eingedeckt und gedämmt. Gleichzeitig erfolgte ein Anstrich der Giebelseite sowie der rückwärtigen Fassadenbereiche. Ein Großteil der Fenster wurde bereits nach 2000 ersetzt. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Der Keller präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller auch einen direkten Kellerabgang zum Garagenhof. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung oder der Zugang zum Datenportal nur nach erfolgter Übermittlung eines aktuellen Finanzierungsnachweises erfolgt. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof Lünen Voll vermietet Ca. 4.000 € monatliche Mieteinnahmen Letzte Mieterhöhungen 2025 und 2026 7 vermietete Garagen 3 zusätzliche Stellplätze 7 Wohnungen mit Balkon Neue Dacheindeckung und Dämmung aus 2016 Überwiegend modernisierte Fenster Tageslichtbäder, Modernisierung ca. 2000 Ruhige und langfristige Mieterschaft Waschkeller und direkter Zugang zum Garagenhof Mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (behördliche Prüfung empfohlen) Wegerecht für die Zufahrt zum Garagenhof vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 991 m² # Lagebeschreibung Lünen überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür erreichbar, sodass Sie ohne jeden Fußmarsch bequem in die Bahn oder den Bus einsteigen können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und dem überregionalen Schienennetz. Auch für Vielreisende und Pendler ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in lediglich 27 Minuten erreichbar und macht spontane Geschäftsreisen oder entspannte Urlaubsstarts zum Kinderspiel. Lünen selbst punktet mit einer lebendigen Infrastruktur, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet macht diese Lage zu einem echten Standortvorteil, der Urbanität und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 18,4 km Fernbahnhof 0,5 km # Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI-BK-10309Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche564.78 m²

Grundstücksgröße991 m²

Etagen4

Schlafzimmer16

Badezimmer8

Stellplätze1

Baujahr1959

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

798.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

3.279 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 159.600 €

159.600 €638.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung983.622 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026