Haus zum Kauf, 640 m², Grundstück 973 m²

Solingen

480.000 €

750 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**BESONDERHEIT** Das hier angebotene WGH bietet mit einer geräumigen Wohneinheit, einem ebenso geräumigen Bürobereich und zwei sanierungswürdigen Gewerbehallen, die sich für die Zukunft als Loftwohnungen prädestinieren, eine attraktive Mischung. Die Möglichkeiten auf dem Grundstück zu parken, einen kleinen Gartenbereich zu gestalten und eine Terrasse mit schönem Ausblick herzurichten, erhöhen die Perspektiven für dieses WGH weiter! **OBJEKTBESCHREIBUNG** Errichtet wurde das WGH ca. in den 1960ern auf einem ca. 973 m² großen Eckgrundstück mit leichter Hanglage. Das Grundstück hat eine mit Metalltor verschließbare Zufahrt und bietet in weiten Teilen eine asphaltierte Fläche, die sich zum Parken eignet. Eine massive, freistehende Garage komplettiert das Parkangebot. Die Fassaden sind weiß verputzt, das Dach hat die Form eines sehr flachen Walmdaches. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Doppelisolierverglasungen im Wohn- und Bürotrakt, inklusive Außenrollläden. Die Gewerbehallen zeigen vergleichsweise große Industriefenster mit Sprosseneinteilung. Das als Wohngebäude gestaltete Fronthaus beherbergt die Wohneinheit von ca. 95 m² Wfl.im OG und einen Bürobereich von ca. 95 m² im EG und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung ist derzeit vermietet und als ursprüngliche Eigentümerwohnung gut ausgestattet. Die Büroräume sind ebenfalls in gutem Zustand und praktikabel für verschiedene bürolastige Gewerbe. Ein hier angrenzende, abgeteilte und eingezäunte kleine Fläche des Grundstücks ist bereits in Ansätzen als Garten angelegt, mit einer Holzwandumzäunung und gepflasterten Bereichen. Hier lässt sich mit kleinen Mitteln ein schöner Outdoor-Aufenthaltsort gestalten mit etwas Grün und Sitzmöglichkeiten. Im OG ist eine ähnliche Perspektive in Form einer bereist angelegten Dach-Terrasse vorhanden. Auch hier fehlt es noch an abschließender Gestaltung, der Blick von hier ins Umland ist aber bereits ein Anreiz. Die sich daran anschließenden Gewerbehallen liegen ebenfalls übereinander und bieten mit je ca. 270 m² nutzbarer Fläche eine interessante Perspektive auf ggf. vier stylishe Loftwohnungen mit Industriecharme. So sind sicher in Teilen das Backsteinmauerwerk, tragende Stützsäulen oder die Fenster erhaltenswerte Gestaltungselement für eine trendiges Wohnen. Im OG ist eine bereits angelegte Dach-Terrasse vorhanden. Auch hier fehlt es noch an abschließender Gestaltung, der Blick von hier ins Umland ist aber bereits ein Anreiz. Beheizt wird das WGH über eine Gas-Zentralheizung, die ersatzbedürftig ist. Ein Bodenrichtwert von € 320,-/m² spricht für die gesuchte Lage. **AUFTEILUNG** WOHNHAUS separater Eingang EG Bürotrakt ca. 95 m² Fläche OG WE ca. 95 m² Wohnfläche Gartenbereich GEWERBEHALLENTRAKT angebaut je ca. 270 m² Fläche in EG und OG eine ohne weitere Gestaltung angelegte Terrasse Parkmöglichkeiten auf umgebender Grundstücksfläche, asphaltiert mit Metalltor verschließbar Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. **Provision:** 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. **AUSSTATTUNG** WGH, Bj. ca. in den 1960ern Eck-Grundstück ca. 973 m² , leichte Hanglage Wohngebäude mit flachem Walmdach, Gewerbetrakt mit flachem Pultdach, Bitumeneindeckung Fassaden weiß verputzt Fenster in weißen Kunststoffrahmen, isolierverglast Außenrollläden Gewerbehallen mit Industriefenstern Wohngebäude mit WE, ca. 95 m² Wfl. und Bürobereich mit ca. 95 m² Fläche insgesamt gute Ausstattungsqualität Gartenbereich, noch gestaltungsbedürftig Gesamtfläche Wohnhaus ca. 190 m² angebauter Gewerbehallentrakt mit 2 Hallen, jede ca, 270 m² Fläche Dachterrasse vorhanden, noch gestaltungsbedürftig Gesamtfläche Hallen ca. 540 m² angedachte Perspektive als Umnutzung in Wohnraum, ggf. 4 Loftwohnungen mit erhaltenswerten Industriemerkmalen wie freiliegendem Mauerwerk, Stützsäulen oder großflächigen Sprossenfenstern gesamt nutzbare Fläche des WGH-Komplexes ca. 730 m² asphaltierter Hofbereich mit verschließbarer Zufahrt separate, massive Garage Gas-Zentralheizung, erstatzbedürftig Bodenrichtwert von € 320,-/m² **FAZIT** Ein WGH voller Perspektive! Selber wohnen und arbeiten? Möglich! Vermieten? Möglich! Gestaltungsspielraum? Vorhanden! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts. **LAGE** Man findet das hier beschriebene WGH in Solingen-Mitte. Die Anbindungen an ÖPNV, BAB und die Erreichbarkeit der City mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen ist gut. **WICHTIGER HINWEIS:** Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. **VERBRAUCHERINFO** 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMWRC Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, Werth 67-69 42275 Wuppertal Tel.: 0202 759 43 676 Inhaber: Ralf Clamor 3. Es besteht ein vierzehntägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages 4. Weitere Infos: www.imwrc.de \[http://www.imwrc.de/\]Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche640 m²

Grundstücksgröße973 m²

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

480.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.972 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 96.000 €

96.000 €384.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung591.652 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026