Wohnung – Regensburg, Westheim, Prüfening

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 31 m²

Regensburg, Westheim, Prüfening

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

199.999 €

6.398 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Liebe Makler - wie deutlich muss ich es noch hinschreiben? Ich will keinen MAKLERVERTRAG abschließen - mit keinem von euch! Makleranfragen werden NICHT beantwortet!! von privat - ohne Provision!!! Lage Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung im Regensburger Westen Dieses charmante 1,5-Zimmer-Apartment befindet sich in der Puricellistraße 22, gelegen im begehrten und lebendigen Westenviertel von Regensburg. Die Lage vereint idyllische Ruhe perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Das Westenviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig schnell erreichbar. Zudem befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen in direkter Umgebung. Grüne Parks, das Westbad, die Donauauen und eine freundliche Nachbarschaft runden das Profil dieses attraktiven Viertels ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Objektbeschreibung Frisch saniertes Renditeobjekt: Modernes 1,5-Zimmer-Apartment im Regensburger Westen Dieses kompakte und perfekt durchdachte 1,5-Zimmer-Apartment bietet eine Wohnfläche von ca. 33 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein einladender, kleiner Vorraum im Eingangsbereich fungiert hier als das clevere „halbe“ Zimmer: Er eignet sich ideal als Garderobe und trennt den Wohnbereich optisch wie akustisch perfekt von der Küche. Die Immobilie wurde erst im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, attraktiven Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Ein Personenaufzug sowie das großzügige Treppenhaus führen Sie barrierearm direkt auf die Wohnetage. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof der Wohnanlage. Eine praktische Zwischentür schützt den Wohnbereich zudem optimal vor Geräuschen aus dem Treppenhaus. Ein absolutes Highlight: Im Jahr 2025 wurde der gesamte Gebäudekomplex energetisch aufgewertet. Neben einer Dachsanierung wurden neue, dreifach verglaste Fenster inklusive moderner Rollläden eingebaut – ein enormer Vorteil für niedrige Energiekosten. Die gepflegte Pantryküche inklusive Herd und Kühlschrank ist intelligent in einem separaten Raum untergebracht. Ein eigener Außenstellplatz (als Sondernutzungsrecht rechtlich abgesichert) garantiert eine stressfreie Parksituation und ist bereits im Kaufpreis enthalten, während ein privates Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Der überdachte Fahrradstellplatz sowie die Gartenmitbenutzung stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit verlässlich vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung und ideal auch als unkomplizierte Kapitalanlage. Die monatlichen Kosten für die Hausverwaltung betragen aktuell ca. 130 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bausubstanz & Energieausweis Wohnanlage: 2 Häuser mit insgesamt 88 Parteien, über die Tiefgarage verbunden Baujahr: 1986 Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025/2026 Objektzustand: saniert Ausstattung: normale Qualität Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Was inbegriffen ist

Aufzug
Garage
Keller

Lage

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