# Wohngeschichte mit Zukunft - einst Familiensitz, heute Mehrfamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,900 EUR
- **Location:** Vennikel, Kaldenhausen, Rumeln-Kaldenhausen, Rumeln-Kaldenhausen, DE
- **Floor area:** 261 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-05T18:33:16.889Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:38.684Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Duisburg, speziell im Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus, das eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 261 m² bietet. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, umfasst eine Fläche von 1530 m² und bietet somit genügend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Früher wurde dieses Objekt von einer Familie bewohnt und im Nachgang zu einzelnen Wohnungen umgestaltet. Das Objekt verfügt über eine praktische Parkmöglichkeit in Form von einem Carport und zwei Garagen sowie zwei weiteren Stellplätzen. Der Verwendungszweck dieses Hauses ist ausschließlich Wohnen, und derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1934, es wurde jedoch zuletzt 2010 modernisiert. Auf dem Hof ist ein Schuppen, auf dem eine Solaranlage angebracht wurde. Dieser Schuppen kann auch als Hobbyraum oder ähnliches verwendet werden. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Garten, der zum Objekt gehört und eine angenehme Ausgleichsmöglichkeit zu den umliegenden städtischen Strukturen bietet. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder auch Möglichkeiten für diverse Nutzungen bietet. Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie fünf Badezimmer. Diese Immobilie in ruhiger Lage bietet ein großes Potenzial für Investitionen oder als Wohnsitz für mehrere Familien. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon
- Tageslichtbad
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Die Souterrainwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Sämtliche Bodenbeläge sind hier in Fliesen ausgeführt. Die Fenster im Haus sind teils mit Rollläden ausgestattet. Die übrigen drei Wohnungen waren zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht zugänglich und konnten daher nicht besichtigt werden. Nach äußerem Eindruck sowie den Angaben des Eigentümers befinden sich diese in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Fotos der Erdgeschosswohnung stammen zu der Zeit, als das Objekt zur Vermietung inseriert wurde. Die Wohnungen sind wie folgt gestaltet: Souterrainwohnung: Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer
1. Erdgeschosswohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorratsraum, 2 Badezimmer, Küche, Ankleidezimmer
2. Erdgeschosswohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (diese Wohneinheit verfügt über Nachtstromspeicherheizung)
Dachgeschosswohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer Insgesamt vermittelt das Objekt einen gepflegten Gesamteindruck. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 261 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1530 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung
In der rheinischen Stadt Duisburg, die als Oberzentrum im nordwestlichen Regierungsbezirk Düsseldorf gilt und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist, befindet sich unser Mehrfamilienhaus im Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Dieser Stadtteil bietet städtisches Flair und liegt ungefähr 9,7 km südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage ermöglicht. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, eine Zugstation rund 3,9 km entfernt und eine Straßenbahnhaltestelle annähernd 3,3 km entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitaktivitäten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants und Parks, die alle leicht erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist, dass der Elfrather See nur 3,8 km vom Objekt entfernt ist und für Erholung bieten kann. # Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 315,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163822NW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d0c5e26a-bfb0-47fe-8403-ab57fcf50936
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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