# Rückzugsort für Familien: Doppelhaushälfte mit großem Garten und Blick ins Grüne > Canonical listing: https://landomo.de/property/d0c3ec9e-4c1d-4752-8f62-7e756952d14b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 365,000 EUR - **Location:** Biberbach, Biberbach, DE - **Floor area:** 106 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-22T08:37:09.157Z - **Last updated:** 2026-08-22T08:37:09.157Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein ca. 597 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten und freiem Blick ins Grüne bildet den besonderen Rahmen dieser leerstehenden Doppelhaushälfte in Eisenbrechtshofen, einem Ortsteil des Marktes Biberbach. Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Wohnetagen. Das 1963 errichtete Haus mit einfachem Ausstattungsstandard befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Es ist ab sofort verfügbar. Im Erdgeschoss erschließt der Flur sämtliche Räume. Neben dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches unter anderem als Büro genutzt werden kann. Hinzu kommt ein Wohn- und Essbereich mit Küchennische. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus. Das Obergeschoss folgt in seiner Grundstruktur der Aufteilung des Erdgeschosses und gewinnt durch zwei nachträglich ergänzte Dachgauben zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 8,75 m² großen Ostbalkon sowie ein weiterer Wohn- und Essbereich. Dank vorhandener Küchenanschlüsse lässt sich dieser Bereich als zweite Küche oder alternativ als Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und eröffnet den Blick in den Garten und auf die Felder. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Eine Garage ergänzt das Angebot. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhäuschen, das praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte bietet. Garten, Büro und flexibel nutzbare Bereiche schaffen passende Voraussetzungen für einen vielseitigen Familienalltag. # Ausstattung - Ca. 106 m² Wohnfläche - Ca. 597 m² Grundstück mit großem Garten - Gartenhäuschen mit Stauraum für Gartengeräte - Fünf Zimmer auf zwei Wohnetagen - Freier Blick ins Grüne und auf die Felder - Ostbalkon mit ca. 8,75 m² - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Separates Gäste-WC - Zwei nachträglich ergänzte Dachgauben - Voll unterkellert - Öl-Zentralheizung - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 597 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,75 m² # Lagebeschreibung Eisenbrechtshofen ist ein Ortsteil des Marktes Biberbach im Landkreis Augsburg. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld. Felder und Grünflächen prägen die Umgebung und bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Der Hauptort Biberbach ergänzt die naturnahe Wohnlage um Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dort befinden sich unter anderem ein Dorf- und ein Bioladen sowie eine hausärztliche und zahnärztliche Versorgung. Für Familien stehen eine integrative Kindertagesstätte, ein Wiesenkindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung zur Verfügung. Örtliche Bildungs-, Sport-, Musik- und Jugendangebote sowie der Biber-Bach-Erlebnis-Pfad erweitern die Freizeitmöglichkeiten. Die B2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine gute Verbindung in Richtung Augsburg und Donauwörth her. Die Haltestelle Eisenbrechtshofen wird von der AVV-Regionalbuslinie 401 bedient, die den Ort in Richtung Langweid und Augsburg sowie Biberbach und Wertingen anbindet. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Meitingen und Wertingen. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. # Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Verfügbarkeit: Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 383 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 18.03.2036 - Letzte Modernisierung: 1985 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202628 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d0c3ec9e-4c1d-4752-8f62-7e756952d14b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.