4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Friedrichshafen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

445.000 €

4.515 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und familienfreundlicher Lage, gelegen an einer verkehrsberuhigten Spielstraße, präsentiert sich diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon. Die Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1998. Sie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine harmonische Nachbarschaft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die einzelnen Wohnbereiche sinnvoll miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die großzügige Raumgestaltung lassen sich Wohn- und Essbereich ideal miteinander kombinieren und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt. Unmittelbar an den Wohn- und Essbereich grenzt die Küche an. Diese ist modern und gepflegt ausgestattet und kann im Rahmen des Kaufs optional übernommen werden. Durch die kurzen Wege zwischen Küche sowie Wohn- und Essbereich eignet sich dieser Bereich ideal für den gemeinsamen Alltag und gesellige Stunden. Über den Flurbereich gelangen Sie in den privaten Teil der Wohnung. Hier befindet sich zunächst ein Kinderzimmer, das sich selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das großzügige Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der westlichen Seite der Wohnung und verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die westliche Ausrichtung sorgt dabei insbesondere am Nachmittag und Abend für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Sämtliche Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren dadurch von einer guten natürlichen Belichtung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft zwei weitere gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung, westlich ausgerichtetem Balkon und ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer interessant. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. # Ausstattung - Balkon - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separates WC mit Fenster - Kellerraum - Waschraum - Gemeinschaftsräume - Garage - Dreifamilienhaus - Neuwertige Küche - Etagenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00 % - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Albrecht-Dürer-Straße in Friedrichshafen und profitiert von einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten insbesondere für Familien kurze Wege im Alltag. Die Friedrichshafener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Nähe zum Bodensee – einem der größten Vorzüge der Region. Die Uferpromenade, der Hafen und die weitläufigen Seeanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wassersport, entspannte Stunden am See oder ein Spaziergang entlang der Uferpromenade – die hohe Freizeit- und Lebensqualität der Bodenseeregion ist hier unmittelbar erlebbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zu Schulen und Kindergärten, kurzen Wegen zur Innenstadt und der attraktiven Lage am Bodensee macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Kaufpreis Wohnung mit Garage: 445.000,00€ Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 79.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2078

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

445.000 €