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KAUF
5-Zimmer-Wohnung, 118 m²
Atzgersdorf, Wien
3 162 182 zł
26 797 zł/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²
Atzgersdorf, Wien
2 995 075 zł
30 131 zł/m²
Listed 32 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
99.4 m²
Fläche
1st / 3
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
Wenn aus Kleinem Großes entsteht
In den Mauern der historischen Modellbahnfabrik „Kleinbahn“ zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft vereint – mit Raum für Ideen, Visionen und Lebensqualität. Das Projekt Loft.Rosenhügel steht für den Wandel: vom Produktionsstandort zur kreativen Kraftquelle. Hier verschmelzen Geschichte und Gestaltungsspielraum zu einem einzigartigen Lebens- und Arbeitsumfeld.
Kreativer Freiraum trifft hier auf architektonischen Weitblick: Ob Atelier, Büro oder urbanes Zuhause – die großzügigen Flächen mit über 3 Meter Raumhöhe und weiten Fensterfronten laden Sonne, Luft und Inspiration ein. Die historische Gebäudestruktur bildet das Fundament, moderne Gestaltung bringt zeitgemäßen Komfort.
Wohnen, Arbeiten, Entwickeln – alles unter einem DachHochwertige Eigentumswohnungen: lichtdurchflutet, stilvoll und mit Geschichte auf einer EbeneDachgeschoss-Maisonettwohnungen – für Menschen, die höher denken und wohnen wollenBüros und Gewerbeflächen mit Charakter – ideal für kreative Studios, Agenturen und freiberufliche Tätigkeiten
Ein Ort für Menschen mit Ideen. Loft.Rosenhügel ist etwas Besonderes! Es ist ein Ort für Macher:innen, Kreative, Visionär:innen und alle, die das Spezielle suchen. Hier wird nicht nur Raum geschaffen – hier entsteht eine Community, die Altem neues Leben einhaucht.
Das Projekt im Überblick:10 exklusive Einheiten, davon 8 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen/Büros1 – 4 ZimmerRaumhöhen von rund 3 Metergrößere Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Gärten und TerrassenTiefgaragenplätze (E-Ladestationen)100 % Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie VerordnungGeplante Fertigstellung: Spätsommer 2027Ausstattungshighlights:Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen)Fußbodenheizung und -temperierungPhotovoltaikanlage für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche3-fach verglaste FensterGroßformatige Fliesen (Feinsteinzeug)ParkettbödenHochwertige Sanitärgegenstände und ArmaturenVideogegensprechanlage
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1 / 3
Fläche99.4 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
ZustandHervorragend
EnergieklasseC
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
FI
Frau Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
12 060 zł/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
599 000 zł2 396 075 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung3 617 899 zł
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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