Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 350 m²

Herford, Radewiger Feldmark

260.000 €

1.940 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst künftig ca. 350 m² und wird derzeit im Zuge einer Teilung eigenständig vermessen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zunächst in ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auf der linken Seite befindet sich das zeitgemäße Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich in attraktiver L-Form mit viel Platz für Familie und Freunde. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Diese könnte nach Absprache von den aktuellen Mietern übernommen werden. Im hinteren Bereich befindet sich die Gasheizung, die vor ca. 5 Jahren erneuert wurde und nach Abschluss der Grundstücksteilung nur das Einfamilienhaus versorgen wird. Im Dachgeschoss stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders attraktiv ist das größte Zimmer mit ca. 20 m², das sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Ergänzt wird das DG durch ein weiteres Bad mit Badewanne und WC. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Teilkeller mit etwa eineinhalb Räumen als praktische Lager- und Abstellfläche. Ein Highlight ist die im Jahr 2001 errichtete Garage mit angrenzendem, abgeschlossenem Abstellraum. Zusammen stehen hier rund 40 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Werkstatt oder Hobbyraum. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Schönheitsmaßnahmen, wie Malerarbeiten, durchgeführt. Gleichzeitig besteht stellenweise Potenzial für individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Die derzeitige Vermietung bietet Flexibilität für eine spätere Eigennutzung oder den Fortbestand als Mietobjekt. # Ausstattung ... auf einen Blick: • Wohn- & Essbereich in L-Form • 4 flexibel nutzbare Zimmer • 2 zeitgemäße Bäder • Heizung von 2021 • Garage mit 40m² Hobbyraum • 3 Stellplätze mit 1 Garage Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Herford, das sich durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und einer hervorragenden Infrastruktur auszeichnet. Sowohl für Kapitalanleger. als auch Eigennutzer bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine langfristig Vermietbarkeit oder qualitatives Wohnen. Die Herforder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Edeka-Markt befindet sich in unmittelbarer Umgebung, weitere Nahversorger sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Herforder Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt . Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Bielefeld, Hannover, Osnabrück, Dortmund und Berlin. Der zentrale Busbahnhof (ZOB) direkt am Bahnhof fungiert als Verkehrsknotenpunkt für den gesamten Stadt- und Regionalverkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Herforder Stadtteile sowie der umliegenden Städte wie Bad Salzuflen, Bünde und Löhne. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A2 mit den Anschlussstellen Herford/Bad Salzuflen und Herford Ost ist in rund 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover, Dortmund und das Ruhrgebiet. Ergänzend sorgt die nahegelegene A30 für eine schnelle Erreichbarkeit des Osnabrücker Raums. Die Bundesstraßen B61 und B239 verbinden den Standort zusätzlich mit den umliegenden Wirtschaftsregionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragenden Verkehrsverbindungen # Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten werden nicht bearbeitet. Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich. Durch Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 999 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 261/26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller