# Vier Wohneinheiten unter einem Dach – gepflegte Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/d0a34e2f-6b68-44e9-a188-7e0d13d5729e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 496,000 EUR - **Location:** Gerstetten, Gerstetten, DE - **Floor area:** 370 m² - **Bedrooms:** 9 - **Published:** 2026-09-10T17:19:57.118Z - **Last updated:** 2026-09-10T17:19:57.118Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Vier Wohneinheiten unter einem Dach – gepflegte Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial Dieses freistehende Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Bestandsvermietung, vier rechtlich getrennten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 666 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 370 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf jeweils eine Wohnung im Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine Besonderheit der Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Für die vier Wohnungen bestehen separate Grundbücher. Angeboten wird die Immobilie dennoch ausschließlich als Gesamtpaket. Diese Struktur eröffnet einem zukünftigen Eigentümer langfristig zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung und Entwicklung des Objekts. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 2.350 €. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht grundsätzlich weiteres Potenzial zur Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse. Darüber hinaus gehört eine angebaute Scheune zum Anwesen, die aktuell zusätzliches Nutzungs- beziehungsweise Vermietungspotenzial bietet und damit perspektivisch eine weitere Einnahmequelle darstellen kann. Die vier Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten und teilweise umfassend modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Auch die Wohnung im Untergeschoss wurde 2025/2026 umfassend saniert. Drei Balkone ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Freiraum für die Bewohner. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Den einzelnen Einheiten stehen insgesamt vier Kellerräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1980. Auch die überwiegend vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Während sich insbesondere die Wohnungen im Inneren sehr gepflegt und modernisiert präsentieren, befindet sich das Gebäude äußerlich größtenteils noch auf dem Stand des Baujahres. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit mittel- bis langfristig entsprechendes Modernisierungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die energetische und technische Weiterentwicklung der Immobilie. Insgesamt bietet dieses Vierfamilienhaus eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger: vier separat aufgeteilte und vollständig vermietete Wohneinheiten, rund 370 m² Wohnfläche, bereits modernisierte Wohnungen sowie eine zusätzliche Scheune mit weiterem Nutzungspotenzial. Die bestehende WEG-Aufteilung schafft darüber hinaus eine Flexibilität, die bei klassischen Mehrfamilienhäusern nur selten gegeben ist. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie kann vom Käufer provisionsfrei erworben werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie, den einzelnen Wohneinheiten sowie den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung * Freistehendes Vierfamilienhaus in massiver Bauweise * Für den Käufer provisionsfrei * Ca. 370 m² Gesamtwohnfläche * Ca. 666 m² Grundstücksfläche * Vier separate Wohneinheiten im UG, EG, OG und DG * Bereits nach WEG aufgeteilt * Vier separate Grundbücher * Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket * Vollständig vermietet * Aktuelle Kaltmiete: 2.350 € monatlich / 28.200 € jährlich * Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten * Wohnungen insgesamt in sehr gepflegtem und modernisiertem Zustand * OG-Wohnung 2023 vollständig saniert * UG-Wohnung 2025/2026 saniert * Drei Balkone * Vier separate Kellerräume * Angebaute Scheune mit zusätzlichem Nutzungs- und Vermietungspotenzial * Baujahr 1980 * Ölheizung aus dem Baujahr 1980 * Überwiegend ursprüngliche, zweifach verglaste Holzfenster * Gebäude äußerlich größtenteils im Zustand des Baujahres * Mittel- bis langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 666 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dettingen, einem Ortsteil der Gemeinde Gerstetten im Landkreis Heidenheim. Die Lage verbindet einen ruhigen, ländlich geprägten Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Dettingen selbst ist von einer gewachsenen Ortsstruktur und der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Für den täglichen Bedarf sowie eine umfangreichere Infrastruktur ist insbesondere der nahegelegene Hauptort Gerstetten von Bedeutung. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind auch Heidenheim an der Brenz, Giengen an der Brenz und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere für Mieter, die ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, gleichzeitig aber nicht auf die Erreichbarkeit größerer Orte verzichten möchten. Insgesamt bietet Dettingen eine bodenständige, ruhige Wohnlage im ländlichen Raum und damit gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Vermietung. # Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg: Tel.: 01520 2371674 Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-VB-25 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d0a34e2f-6b68-44e9-a188-7e0d13d5729e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.