3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 115 m²

Höchberg

1.450 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Traumhaftes Zuhause im Grünen – hochwertige Wohnung mit Charakter in Höchberg (Hexenbruch) 115 qm Wohnfläche | Balkon (12 qm) | Garten (ca. 30 qm) | optional Doppelgaragen-Stellplatz 97204 Höchberg – direkt an der Würzburger Stadtgrenze HUNDE AUSSRÜCKLICH ERLAUBT! :) Frei ab 01.10. Diese Wohnung ist kein Standard-Objekt von der Stange, sondern ein Zuhause, in das über die Jahre spürbar Liebe und Sorgfalt geflossen sind – und das wir gerne an Menschen weitergeben, die genauso achtsam damit umgehen wie wir. Die Räume im Erdgeschoss • 2 gleich große Schlafzimmer (jew 17 qm) im unteren Stockwerk • Bad mit Badewanne (ca. 5 qm) und Bad mit Dusche (ca. 3,5 qm) – beide vor 3 Jahren saniert und mit allen Badmöbeln ausgestattet. • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (ohne Fenster und nicht in der qm Anzahl enthalten - ca 3 qm) Die Räume im 1. Stock: • Großzügiges Wohnzimmer (35 qm) mit drehbarem Kaminofen – gemütliche Abende garantiert und Zugang zum Balkon • Moderne Einbauküche (12 qm), 4 Jahre alt (inkl. Kühlschrank) • Einladender Eingangsbereich (18 qm) mit geräumigem Einbauschrank und Einbauschuhschrank und Zugang zum Gäste-Bad • Balkon (12 qm) und eigener Garten (ca. 30 qm) zum Entspannen, Grillen und Durchatmen. Inkl. 2 Solarpanele am Balkongeländer, sodass der erzeugte Strom (Südseite und voll Sonne den ganzen Tag) für elektrische Geräte genutzt werden kann. Es gibt keinen Speicher. Die Böden wurden ebenfalls vor 2 bzw 4 Jahren erneuert: Vinyl im oberen Geschoss, Parkett im unteren Bereich – pflegeleicht und hochwertig zugleich. Grundriss folgt noch! Beide Stockwerke lassen sich über eine Wohnungseingangstür vom Treppenhaus aus betreten. Das Haus steht am Hang und daher ist das obere Stockwerk nach hinten raus zum Garten auch ebenerdig. Zum Haus führen ca 40 Treppenstufen. Es gibt 2 weitere Mietparteien im Haus. Nebenkosten: Werden noch konkreter kalkuliert. Die Vorauszahlung von 350€/ Monat ist großzügig berechnet und bezieht sich auf einen 2 P Haushalt und der häufigen Nutzung des Kaminofens. Darin sind alle warmen und kalten NK enthalten, bis auf Strom. Das Brennholz muss selbst angeschafft und verstaut werden, hierfür gibt es ausreichend Möglichkeiten ums Haus und in der Garage. Optional dazu mietbar: Ein Stellplatz in der Doppelgarage (elektrisches Garagentor) für 100 €/Monat – viel Platz für Fahrräder, Brennholz für den Kamin oder eine Dachbox. Die Lage Höchberg-Hexenbruch, direkt hinter der Würzburger Stadtgrenze: umgeben von Grün, Wald und Familien, mit sehr guter Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Stadt und Natur in perfekter Balance. Was uns wichtig ist Wir vermieten nicht einfach nur Quadratmeter – wir übergeben ein Zuhause, das uns am Herzen liegt. Deshalb wünschen wir uns Mieter, die es genauso wertschätzen und pfleglich behandeln: Menschen, die sich hier wohlfühlen und für die diese Wohnung mehr ist als eine Zwischenstation. Ich beantworte nur Anfragen, bei denen sich entsprechend genauso viel Mühe gegeben wurde, wie ich das beim Schreiben dieser Zeilen getan habe. Lasst mir bitte ausreichend Infos über euch zukommen, sodass ich mir ein Bild über euch machen kann. Voraussetzungen für eine potentielle Vermietung sind: - ein gesichertes, ausreichendes Einkommen - eine aktuelle Schufa, Selbstauskunft, Einkommensnachweise - Haftpflichtversicherung besonders bei Haustieren - ein ehrliches und respektvolles Miteinander :) Zur Info: Die Bilder wurden mit KI überarbeitet, um private Inhalte und evtl. Unordnung auszublenden. Alle dargestellten Möbel sind nicht in der Miete enthalten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche115 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer3

Stellplätze1

Kaution2.900 €

Verfügbar ab1. 10. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.450 €/Monat

Lage

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