# 2-Zimmer Souterrain Wohnung - Sanierungsobjekt mit Potential -M > Canonical listing: https://landomo.de/property/d09e58fe-fd3c-440b-8a78-ff530c5be257 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 135,000 EUR - **Location:** Stade, Stade, DE - **Floor area:** 59 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-04T18:55:12.006Z - **Last updated:** 2026-11-04T18:55:12.006Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine 59 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stade, in einem Gebäude aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung befindet sich im Souterrain und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 59 m² * Zimmer: 2 * Lage: Souterrain * Baujahr: 1993 * Hausgeld: derzeit ca. 470 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage * Zustand: derzeit unbewohnbar, umfassender Sanierungsbedarf Die Wohnung ist gut geschnitten und hat neben den zwei Zimmern einen separaten Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und ein Dusch-Bad. Sie ist über einen eigenen Seiteneingang zu erreichen und hat eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Trotz Souterrain Lage bieten große Fenster einen schönen Lichteinfall. Sie ist ruhig gelegen und einer kleinen Wohneinheit zugehörig. Die gesamte Wohnanlage weist ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie erwies sich bisher als attraktives Vermietungsobjekt kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung verwendet werden. Besonderheiten und Sanierungsbedarf Die Wohnung ist aufgrund eines erheblichen Grundwasser- und Feuchtigkeitsschadens derzeit nicht bewohnbar und weist einen umfangreichen Schimmelbefall auf. Das Schadensausmaß konnte sich in diesem Maße aufgrund ausbleibender Schadensmeldung entsprechend ausbreiten. Eine vollständige Kernsanierung der Wohnung ist erforderlich. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Nach bisherigem Kenntnisstand sind eventuelle Tiefbauarbeiten, eine Optimierung der Pumpenanlage sowie eine erneute Abdichtung erforderlich, um den wiederkehrenden Grundwassereintritt dauerhaft zu verhindern. Die erforderlichen Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft sind noch nicht beschlossen. Die voraussichtlichen Kosten stehen derzeit nicht fest. Die Wohnung wird ausdrücklich im derzeitigen Zustand und ohne vorherige Sanierung sowie ohne Kosten Beteiligung seitens Verkäuferin verkauft. Bei erfolgreicher und nachhaltiger Beseitigung der Grundwasserproblematik besteht die Möglichkeit, die Wohnung umfassend neu zu gestalten und wieder einer Wohnnutzung zuzuführen. Der Verkauf erfolgt transparent unter Offenlegung des bekannten Schadensbildes. Bei ernsthaftem Interesse können weitere Informationen zum Zustand der Wohnung und zur Situation der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie: Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs richtet sich das Angebot ausdrücklich an Interessenten, die sich der erforderlichen Maßnahmen und der damit verbundenen Kostenrisiken bewusst sind. ACHTUNG die aktuellen Bilder der Innenräume zeigen das Potential der Wohnung und stellen nicht den derzeitigen Zustand dar, sie sollen lediglich das Potential der Wohnung aufzeigen. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d09e58fe-fd3c-440b-8a78-ff530c5be257 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.