Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 1655 m²

Arnis, Kreis Schleswig-Flensburg

5 Badezimmer

349.000 €

2.303 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit teilgewerblichem Charakter befindet sich in einzigartiger Lage am Rand von Arnis, der kleinsten Stadt Deutschlands. Auf einem ca. 1.655m² großen Grundstück errichtet, bietet das Objekt mit ca. 151,51m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 398,52m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss ein enormes Potenzial – sowohl für Familien als auch für Selbstständige, Künstler oder Menschen mit Platzbedarf. Denkbar ist auch eine Umnutzung der Nutzfläche zu Wohnraum, dies sollte vorher baurechtlich geprüft werden. Das Gebäude wurde um 1953 in solider Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Kombination aus Wohnen und Schuleinrichtung genutzt. Die Raumstruktur im Erdgeschoss spiegelt diese ehemalige Nutzung wider: Besonders hervorzuheben ist ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, der früher als Klassenraum diente und heute als außergewöhnlicher Wohnraum oder Atelier nutzbar ist. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, Praxis, Büro, Yogaraum, Studio oder Ferienvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Flur mit Garderobe, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Auch der Teilkeller mit ca. 43m² ist direkt vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich und bietet neben Lagerfläche den Technikraum mit moderner Heizungsanlage. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind durch die Dachform wohnlich, gut belichtet und in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügigen Flächen, funktionaler Struktur und viel Tageslicht macht das Haus zu einer hervorragenden Grundlage für ganz unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Mögliche Nutzungsszenarien: Großzügiges Einfamilienhaus mit Atelier / Werkstatt im EG Kombination Wohnen & Arbeiten: z.B. Praxis, Büro, Coaching, Homeschooling Ferienvermietung mit separatem Gäste-/Vermietungsbereich Mehrgenerationennutzung durch Teilung in zwei Ebenen Künstlerhaus, Galerie oder Seminarhaus mit Gruppenraum im EG Der Außenbereich ist ebenso vielversprechend: Eine gepflasterte Einfahrt mit Carport führt zum Haus, dahinter erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit Terrasse, Rasenfläche und altem Baumbestand. Die geschützte Lage am Rand der Bebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Weitblick. Ausstattung Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet: Klinkermauerwerk mit Luftschicht, Betondecken und einem ausgebauten Satteldach mit Betondachsteinen. Die Bausubstanz ist insgesamt solide und gepflegt, einzelne Elemente sind jedoch modernisierungsbedürftig, was gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung bietet. Fenster: Im gesamten Gebäude wurden isolierverglaste Holzfenster verbaut, überwiegend aus dem Baujahr. Sie sind funktional, jedoch in Teilen witterungsbedingt überholungs- oder erneuerungsbedürftig. Heizung & Energie: Ein zentraler Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2024 neu installierte Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant. Sie ersetzt die alte Ölheizung (inkl. Rückbau der Tanks) und sorgt für eine effiziente Beheizung über Radiatoren in allen Räumen. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über das Heizsystem. Bäder: Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet – ideal als Gästebad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Beide Bäder stammen aus dem Baujahr, sind gepflegt, aber nicht modernisiert. Bodenbeläge: Im Erdgeschoss überwiegen Fliesen und PVC-Böden, im Obergeschoss Teppichböden. Alle Böden sind nutzbar, könnten jedoch optisch aufgewertet werden. Sonstige Ausstattung: Teilunterkellerung (ca. 43m² Nutzfläche) Separater Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang Außenwasseranschluss

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.000 €