# Perfekte Einsteigerwohnung in Rosenheim - gepflegtes 1-Zi Appartement in guter Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 171,000 EUR
- **Location:** Rosenheim, Rosenheim, DE
- **Floor area:** 38 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:07:04.556Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:07:04.556Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese für Singles ideal geschnittene 1-Zimmer-Wohung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich am unmittelbaren Stadtrand Rosenheims. Das Angebot beinhaltet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer (das sich auch ideal voneinander trennen lässt), eine separate Küche, ein innenliegendes Bad und eine Diele mit ausreichend Platz für Abstellflächen. Eine einfache Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Highlight ist der ca. 4,5 m² große Balkon zur sonnigen Südseite. Hier ist Ihnen die Sonne mit Blick ins Grüne sicher! Die Wohnung liegt zur straßenabgewandten Südseite und kann trotz Stadtrandlage als ruhig bezeichnet werden.

Zum Angebot gehört ein Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (gg. Aufpreis) kann zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
* 1-Zimmer-Wohnung
* ca 38m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss
* schöner Südbalkon
* einfache Einbauküche
* Kellerabteil
* Duplexstellplatz (gg. Aufpreis)

Energiekennwerte:
Baujahr: 1986
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 60,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: bezugsfrei
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage liegt ca. 10-12 Gehminuten vom Stadtkern Rosenheims entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 200m Entfernung. Die Anbindung an den Fernverkehr könnte kaum besser sein. Rosenheim ist ohnehin als attraktiver Wohnort sehr bekannt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 60.92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 28.11.2017
- Gültig bis: 28.11.2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1572-2026

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d097e405-6641-47ff-a85d-ab4fea9ca586
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