# 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und Balkon in Duisburg > Canonical listing: https://landomo.de/property/d09787e7-69be-4144-80d2-e05962a913a9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 125,000 EUR - **Location:** Walsum, Walsum, DE - **Floor area:** 72.56 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:26:11.368Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:26:11.368Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektnr: 1069739 Die hier angebotene, leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Duisburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung insgesamt drei Zimmer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut nutzbare Wohnfläche und die klassische 3-Zimmer-Aufteilung schaffen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und entsprechend den eigenen Vorstellungen genutzt oder für eine anschließende Vermietung vorbereitet werden. Eigennutzer profitieren dabei von der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit, während Kapitalanleger die Wohnung nach einer individuellen Herrichtung auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter ausrichten können. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Die Energieeffizienzklasse D bietet für einen Bestandsbau dieser Baualtersklasse eine solide energetische Grundlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 397 Euro. Die Kombination aus drei Zimmern, ca. 73 m² Wohnfläche und Balkon bietet grundsätzlich eine gute Ausgangslage für eine vielseitige Nutzung und eine langfristige Vermietungsperspektive. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung für Käufer, die eine leerstehende Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob zur eigenen Nutzung oder als Einstieg beziehungsweise Ergänzung eines Immobilienportfolios – die Wohnung bietet aufgrund ihrer Wohnungsgröße, der drei Zimmer und des Balkons eine attraktive Grundlage. Der bestehende Leerstand ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die weitere Nutzung unmittelbar selbst zu bestimmen und die Immobilie entsprechend den persönlichen oder renditeorientierten Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung + Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche + Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger + Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort + Baujahr 1972 mit Fernwärmeversorgung + Energieeffizienzklasse D und Hausgeld von 397 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.722,71 € - Gesamtfläche: ca. 72,56 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1411416411 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d09787e7-69be-4144-80d2-e05962a913a9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.