3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Walsum
125.000 €
1.723 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1069739
Die hier angebotene, leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Duisburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung insgesamt drei Zimmer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut nutzbare Wohnfläche und die klassische 3-Zimmer-Aufteilung schaffen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und entsprechend den eigenen Vorstellungen genutzt oder für eine anschließende Vermietung vorbereitet werden. Eigennutzer profitieren dabei von der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit, während Kapitalanleger die Wohnung nach einer individuellen Herrichtung auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter ausrichten können.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Die Energieeffizienzklasse D bietet für einen Bestandsbau dieser Baualtersklasse eine solide energetische Grundlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 397 Euro. Die Kombination aus drei Zimmern, ca. 73 m² Wohnfläche und Balkon bietet grundsätzlich eine gute Ausgangslage für eine vielseitige Nutzung und eine langfristige Vermietungsperspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung für Käufer, die eine leerstehende Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob zur eigenen Nutzung oder als Einstieg beziehungsweise Ergänzung eines Immobilienportfolios – die Wohnung bietet aufgrund ihrer Wohnungsgröße, der drei Zimmer und des Balkons eine attraktive Grundlage. Der bestehende Leerstand ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die weitere Nutzung unmittelbar selbst zu bestimmen und die Immobilie entsprechend den persönlichen oder renditeorientierten Vorstellungen weiterzuentwickeln.
# Ausstattung
+ Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
+ Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
+ Baujahr 1972 mit Fernwärmeversorgung
+ Energieeffizienzklasse D und Hausgeld von 397 €
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis pro m²: 1.722,71 €
- Gesamtfläche: ca. 72,56 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1411416411Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche72.56 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
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Geschätzte monatliche Rate
514 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 25.000 €
25.000 €100.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung154.076 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026