# Großzügige Doppelhaushälfte in Uttenreuth – ideal für Familien

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,850 EUR
- **Location:** Uttenreuth, Uttenreuth, DE
- **Floor area:** 134 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T12:04:54.644Z
- **Last updated:** 2026-11-10T12:04:54.644Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktives Zuhause mit vielseitig nutzbarem Dachgeschoss und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien!
Ab dem 01.04.2027 vermieten wir eine gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Uttenreuth. Das Haus bietet 134 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche gemäß DIN 277 sowie zusätzlich ca. 34 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein Wohnzimmer mit Wintergarten und einen eigenen Garten.
Das Haus auf einen Blick
• Wohnfläche: 134 m² | Wohn- und Nutzfläche gemäß DIN 277: ca. 150 m²
• Zusätzliche Kellerfläche: ca. 34 m² | Grundstück: 261 m²
• 5,5 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Baujahr 1979
• Wohnzimmer mit Wintergarten | Eigener Garten und Garage
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenzeile, separatem Bad und Klimaanlage
• Verfügbar ab: 01.04.2027
Ausstattung und besondere Highlights:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten: Das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine einladende Atmosphäre mit schönem Bezug zum Garten.
- Viel Platz für die ganze Familie: Mit 5,5 Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Doppelhaushälfte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien und das Arbeiten von zu Hause.
- Vielseitig nutzbares Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigene kleine Küchenzeile, ein separates Badezimmer und eine Klimaanlage. Es eignet sich als separater Wohnbereich innerhalb des Hauses, etwa für erwachsene Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
- Eigener Garten mit direktem Garagenzugang. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum eigenen Garten.
- Modernisierungen und zeitgemäße Ausstattung. Die Fenster und eines der beiden Badezimmer wurden modernisiert. Eine moderne Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung.
- Photovoltaikanlage: Günstiger Strom vom eigenen Dach. Der vor Ort erzeugte Solarstrom wird den Mietern zu attraktiven Konditionen angeboten und separat nach Verbrauch abgerechnet.
- Zusätzlicher Platz im Keller: Die Vollunterkellerung bietet ca. 34 m² zusätzliche Kellerfläche als Stauraum und für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
- Zentrale Lage und kurze Wege für die ganze Familie: Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Uttenreuth und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In weniger als 5 Gehminuten erreichbar: Bushaltestelle, Arztpraxis, Apotheke, Bäckerei und Metzgerei.
In ca. 10 Gehminuten erreichbar: Grundschule.
Gerade für Familien sind die kurzen Wege zur Schule, zu Geschäften des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ein großer Vorteil.
Energie und Heizung:
• Moderne Gasheizung
• Energieeffizienzklasse D; Energieausweis vorhanden
• Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Mieterstrom
• Modernisierte Fenster
Mietkonditionen:
• Monatliche Kaltmiete: 1.850 €
• Nebenkosten: 150 € monatlich
• Gesamtmiete: 2.000 € monatlich, zuzüglich separat abgerechnetem Solarstrom:
• Solarstrom: separate verbrauchsabhängige Abrechnung
• Kaution: 5.550 € (3 Nettokaltmieten)
• Mietbeginn: 01.04.2027

Interesse geweckt?
Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit Garten, guter Ausstattung und kurzen Wegen im Alltag? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht! Bitte stellen Sie sich und die einziehenden Personen kurz vor und teilen Sie uns Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Bei gegenseitigem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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